Lübeck St. Jürgen: Attraktives EFH/ MFH mit Garagenhof und Ausbaupotenzial unweit der Uni

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kahlhorststraße in Lübeck, in einer zentralen und zugleich angenehm wohngeprägten Lage des beliebten Stadtteils St. Jürgen. Die Lage verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten, medizinischen Einrichtungen und der historischen Lübecker Altstadt.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich teilweise bereits im unmittelbaren Umfeld. Direkt in der Kahlhorststraße befinden sich kleinere Nahversorger; darüber hinaus ist beispielsweise EDEKA am Mönkhofer Weg schnell erreichbar. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot im näheren Umfeld. Damit lassen sich zahlreiche Erledigungen des täglichen Lebens bequem und mit kurzen Wegen organisieren.

Auch die historische Lübecker Altstadt mit ihrer einzigartigen, von der UNESCO ausgezeichneten Altstadtkulisse befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die Innenstadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und die bekannten Sehenswürdigkeiten der Hansestadt sind von der Immobilie aus schnell erreichbar. Auch das Haerder-Center in der Innenstadt ergänzt das Einkaufsangebot.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Wakenitz, die mit ihren weitläufigen Grünbereichen, Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Verbindung aus urbanem Wohnen und schnell erreichbaren Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Teil Lübecks besonders attraktiv.

Von großer Bedeutung für den Standort ist zudem die Nähe zu den bedeutenden medizinischen Einrichtungen Lübecks. Sowohl das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) als auch die Sana Kliniken Lübeck an der Kronsforder Allee sind in kurzer Entfernung erreichbar.


Trotz Großstadt bietet Lübeck einen besonderen Freizeitwert durch die Nähe zur Ostseeküste. Das zur Hansestadt Lübeck gehörende Travemünde mit seinem breiten Sandstrand, der Strandpromenade und dem maritimen Ortsbild ist mit dem Pkw gut erreichbar. Gleiches gilt für die bekannten Ostseebäder Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Damit lassen sich Stadtleben, Arbeiten und Erholung an der Ostsee hervorragend miteinander verbinden.

Die Kahlhorststraße bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Nahversorgung, Nähe zu den Lübecker Kliniken und Hochschulen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Insbesondere für die nachhaltige Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses stellen die kurzen Wege zu Innenstadt, Kliniken, Universität und Nahversorgung einen überzeugenden Standortvorteil dar.

Entfernungen

Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten: ab ca. 0,1 km
EDEKA am Mönkhofer Weg: ca. 0,7 km
Wakenitz / Naherholungsbereich: ca. 1,0 km
Sana Kliniken Lübeck: ca. 1,5 km
Historische Lübecker Altstadt: ca. 2,0 km
Universität zu Lübeck: ca. 2,5 km
UKSH - Campus Lübeck: ca. 3,0 km
Lübecker Hauptbahnhof: ca. 3,0 km
Travemünde / Ostseestrand: ca. 20 km
Niendorf/Ostsee: ca. 21 km
Timmendorfer Strand: ca. 22 km
Scharbeutz: ca. 25 km

Dieses vielseitige Wohnhaus auf einem ca. 921 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1870 und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. So entstand ein großzügiges Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m², das heute sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Derzeit ist die Immobilie in zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige Hauptwohnung unterteilt. Die beiden Einliegerwohnungen sind bereits vermietet und sorgen gemeinsam mit sechs von insgesamt sieben vermieteten Garagen für laufende Mieteinnahmen. Lediglich eine Garage steht aktuell leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der derzeit leerstehenden Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,68 m². Diese bietet Käufern maximale Flexibilität: Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen vermietet werden. Dadurch lässt sich das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie nochmals deutlich steigern.

Zusätzlich eröffnet das vollständig ungenutzte Dachgeschoss weitere interessante Perspektiven. Der Bereich oberhalb der vermieteten Wohnungen steht derzeit komplett leer und kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder als zusätzliche Mietfläche entwickelt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich der Hauptwohnung zuzuschlagen und so eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen.

Auch der vorhandene Garagenhof stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Die sieben Einzelgaragen bieten nicht nur regelmäßige Mieteinnahmen, sondern erhöhen aufgrund der angespannten Parksituation im Lübecker Stadtgebiet langfristig die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit seltenem Entwicklungspotenzial, die bereits heute laufende Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietete Kapitalanlage mit Eigennutzung oder als Investitionsobjekt mit weiterem Ausbaupotenzial - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Allgemeine Informationen/ Angaben zu Mietverträgen

Wohnung EG 1 - Warmmiete EUR 380,-*
Wohnung EG 2 - NKM EUR 370,-
Räume DG - aktuell nicht vermietet
Hauptwohnung ca. 103,68qm - aktuell nicht vermietet

Garage 1 - 55,00 € / Monat
Garage 2 - 50,00 € / Monat
Garage 3 - 55,00 € / Monat
Garage 4 - 55,00 € / Monat
Garage 5 - 55,00 € / Monat
Garage 6 - 55,00 € / Monat
Garage 7 - unvermietet

Gesamte monatliche Nettokaltmiete:
EUR 1.080**

*die Warmmiete ist eine Pauschalmiete. Betriebskosten werden nicht gesondert abgerechnet.

**hier ist eine Pauschalmiete enthalten.
Die monatlichen Mieteinnahmen lassen sich signifikant erhöhen bei Vollvermietung.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 355.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteAnzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung