Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Schotten

Stadt Schotten
Im Herzen des Vogelsberges, im Naturpark "Hoher Vogelsberg" liegt Schotten. Die beiden höchsten Erhebungen des Vogelsberges, der Taufstein und der Hoherodskopf, liegen in unmittelbarer Nähe. Mit seinen vielen Ortsteilen Betzenrod, Breungeshain, Burkhards, Busenborn, Eichelsachsen, Einartshausen, Eschenrod, Götzen, Kaulstoß, Michelbach, Rainrod, Rudingshain, Schotten, Sichenhausen und Wingershausen hat Schotten eine aktuelle Einwohnerzahl von 10.026.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind hier vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind ebenfalls vorhanden.
Schotten bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, so lockt u.a. ein weitläufiger Vogelpark mit seinen Tierarten und Attraktionen. Besonders hervorzuheben sind die Wintersportmöglichkeiten auf dem Hoherodskopf und der Taufstein sowie zur warmen Jahreszeit die Sommerrodelbahn. Auch der nahe gelegene Niddastausee ist ein tolles Ausflugsziel in der Region.
Schotten ist an der Bundesstraße B276 gelegen, die BAB A45 liegt etwa 30 Minuten entfernt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1966 in zentraler Lage von Schotten. Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt und wird mittlerweile vollständig zu Wohnzwecken genutzt.

Das Vorderhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im rückwärtigen Gebäudeteil, der ursprünglich gewerblich genutzt wurde, befinden sich drei weitere Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung in diesem Gebäudebereich verfügt über eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die darüberliegende Wohnung bietet einen Balkon als zusätzliche Freifläche.

Insgesamt wird das Gebäude derzeit als Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten genutzt. Fünf Wohnungen sind vermietet, während eine Einheit aktuell leer steht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 28.200 € und bieten eine Grundlage für laufende Einnahmen aus der Vermietung.

Zu beachten ist, dass die baurechtlich genehmigte Nutzung des rückwärtigen Gebäudeteils derzeit nicht abschließend geklärt ist. Interessenten sollten diesen Sachverhalt bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen und die entsprechenden Genehmigungen sowie die zulässige Nutzung prüfen lassen.

Die zentrale Lage in Schotten, die vorhandenen sechs Wohneinheiten und die bereits bestehenden Mietverhältnisse machen das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Darüber hinaus bietet die derzeit leer stehende Wohnung Spielraum für eine künftige Vermietung oder eine individuelle Nutzung, vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,09 m², Gesamtfläche: 326,14 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2013