6 Familienwohnhaus als Kapitalanlage

Sulzbach-Rosenberg liegt im Herzen der Oberpfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Hügellandes, und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Die Stadt überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Im Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind Amberg und Nürnberg schnell und unkompliziert erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die Region.

Naturliebhaber kommen in Sulzbach-Rosenberg ebenfalls voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wälder, idyllische Wanderwege und die nahegelegenen Freizeitanlagen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Das historische Stadtbild mit der markanten Stadtburg und dem gepflegten Altstadtkern verleiht dem Ort zudem einen ganz besonderen Charakter.

Sulzbach-Rosenberg verbindet auf einzigartige Weise Tradition und moderne Lebensqualität - ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie.

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Sulzbach-Rosenberg, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Das Objekt richtet sich an Investoren sowie Käufer, die das Potenzial der Immobilie gezielt nutzen und nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Die Immobilie ist bereits in Teileigentum aufgeteilt und ist somit auch für Wiederverkäufer bestens geeignet. Zudem besteht die Möglichkeit einen Zuschuss zur Sanierung über die KFW mit dem Programm Worst Performance Building (WPB) zu erhalten !!!

Die Wohneinheiten verfügen über eine gute Raumaufteilung und eine solide Grundausstattung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizungen und in einigen Einheiten über Holz oder Schwedenofen.
Die Immobilie wurden 1978 komplett saniert und neu aufgebaut.

Zu den weiteren Vorzügen des Anwesens zählen:

- Sechs separate Garagen, die als Stellplätze genutzt oder vermietet werden können
- Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Ein Keller für zusätzliche Stauraummöglichkeiten
- Ein Garten, der zur Erholung einlädt und das Grundstück attraktiv ergänzt. (hier kann die vorhandene Gartenfläche in Teilen perfekt zu den Erdgeschosseinheiten zugeschlagen werden und mit Ausgang/Terrassenflächen die Attraktivität gesteigert sowie die Wohnfläche erhöht werden)

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt mit Ihrem persönlichen Konzept neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

SonstigesWorst Performance Building (WPB)
Die KfW fördert die die Sanierung von sogenannten "Worst Peforming Buildings" (WPB) zu Effizienzhäusern 40, 55 oder 70 EE ("Erneuerbare Energien-Klasse") mit einem zusätzlichen Bonus in Höhe von 10 %-Punkten auf den Tilgungszuschuss. Sanieren Sie zum Beispiel ein "Worst Performing Building" zu einem Effizienzhaus 40 EE, erhalten Sie anstelle des regulären 25 %igen Tilgungszuschusses ganze 35 %. Bei einem maximal möglichen Darlehensbetrag von 150.000 Euro, erhalten Sie so einen Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500 Euro. Der Bonus gilt für die Sanierung von Wohngebäuden und gewerblichen Nichtwohngebäuden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zum Bus: 0.38