Großzügiges Einfamilienhaus mit Poolhaus undDoppelgarage in Ortsrandlage

Das Dorf Klixbüll ist ca. 5,0 km von der Stadt Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Die Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und das Freibad sind schnell in wenigen Kilometern zu erreichen. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5, Dänemark-Husum und die B199 Niebüll - Flensburg, sowie eine stündlich fahrende Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich angebunden.

Objekt-Nr. : 100-143-6BauweiseBaujahr 1973, Holzständerwerk, verklinkert, Dacheindeckung mit Betonpfannen als Walmdach, Fenster und Türen sind aus Holz mit IsolierverglasungHeizungÖlzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2013 Grundstück2.600,00 m² großes Gartengrundstück; umgeben von Hecken und Bäumen sowie Rasenflächen. Die genaue Größe ergibt sich noch aus der folgenden Vermessung. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation. EnergieausweisEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 174,10 kWh/(m²*a)wesentl. Energieträger: ÖlEnergieeffiziensklasse: FEnergieausweis gültig bis: 24.11.2035Baujahr lt. Energieausweis: 1973Irrtum vorbehalten.

Besonderes•Zwei Terrassen•Doppel-Garage•Poolhaus, Schwimmbad derzeit ohne Funktion •Wintergarten•Breitbandinternet im Haus •Der östliche Grundstücksteil mit den Nebengebäuden kann, muss aber nicht mit erworben werden.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.11.2035.Endenergieverbrauch beträgt 174.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.Die Energieeffizienzklasse ist F.Raumaufteilung/RaumgrößenErdgeschoss:Diele: 17,96 m²Flur: 8,77 m²Küche: 15,32 m²Eingang: 6,23 m²WC: 2,20 m²Vorrat: 4,19 m²Wohnen: 45,00 m²Wintergarten: 12,04 m²Büro: 9,60 m²Schlafen: 16,00 m²Kind 1: 11,96 m²Kind 2: 11,45 m²Abstellraum:2,21 m²Bad: 9,19 m²Gast: 12,26 m²Erdgeschoss gesamt:ca. 184,38 m²Dachgeschoss:Vorraum: 10,59 m²Hobby: 37,16 m²Flur: 2,43 m²Abstellraum:6,94 m²Gast: 10,36 m²Dachgeschoss gesamt: ca. 67,48 m²Nebengebäude:Schwimmbad: 49,09 m²Dusche/WC: 2,59 m²Sauna: 1,67 m²Nebengebäude gesamt: 53,35 m²Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 305,21 m²Zzgl.: zwei Terrassen, Doppel-Garage ca. 58,00 m², WintergartenFür die Berechnungen der Raumgrößen liegen die Grundflächen der Räume zugrunde.Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1