traumhafter Bergblick / großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Ebersberg

1A-LageEBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Ebersberg.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 1 km zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
- 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 12.500 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss bietet auf rund 84,5 m² eine attraktive Kombination aus gut nutzbaren Räumen, viel Freiraum und einem besonderen Ausblick. In ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Ebersberg gelegen, richtet sich die Wohnung sowohl an Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, als auch an Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie suchen.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch umlaufenden Balkon einen besonders offenen Charakter erhält. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für einen funktionalen Küchenbereich. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum, beispielsweise durch maßgefertigte Einbauschränke.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der insgesamt rund 27 m² große Balkon, bei dem Sie durch die Ausrichtung insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden auf dem Balkon genießen können. Der schöne Berg- und Weitblick verleiht der Wohnung dabei eine besondere Atmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung der Wohnung in wesentlichen Bereichen noch dem Charakter des Baujahres. Isolierverglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme durch Fußbodenheizung schaffen dabei eine solide technische Basis.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Parkplatz sowie Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Facts:

+ 6. Obergeschoss mit Bergblick!
+ 84,5 m² Wohnfläche
+ durchdachter Grundriss
+ ca. 27 m² großer Balkon
+ großzügige Raumaufteilung
+ zwei Schlafzimmer
+ separater Kochbereich
+ Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Fußbodenheizung durch Fernwärme
+ eigenes Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Parkplatz

Provisionshinweis2,98 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen