Marlow OT Bartelshagen I - Sanierungsobjekt (EFH) fast fertig mit großem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage im Marlower Ortsteil Bartelshagen 1. Die direkte Umgebung bietet durch die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft einen hohen Erholungswert.Direkt im Ortsteil sichern eine Allgemeinarztpraxis und eine Kindertagesstätte die lokale Basisversorgung.Das vollumfängliche Versorgungszentrum Ribnitz-Damgarten liegt ca. 11 Autominuten entfernt und bietet diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Fachärzte, ein Krankenhaus sowie alle Schulformen.Die Ostseeküste (Halbinsel Fischland-Darß-Zingst) und die umliegenden Boddenreviere sind in rund 17 Minuten Fahrzeit erreichbar und bieten umfassende Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Eine ÖPNV-Anbindung ist über die lokale Busverbindung direkt im Ort gegeben. Über die schnell erreichbare Autobahn A20 und die Bundesstraße 105 besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Rostock, Stralsund und Greifswald.

Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise – Strukturierte Teilsanierung mit individuellem AusbaupotenzialZum Verkauf steht ein im Jahre 1900 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück im Marlower Ortsteil Bartelshagen 1 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 151 m². Diese verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, einem Vorratsraum, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC sowie einem Abstellraum im Dachgeschoss. Der hintere Eingangsbereich/Nebengang bietet zudem Platz für Waschmaschinen. Aufgrund der ländlichen Lage und des aktuellen Bautenstandes eignet sich das Wohnobjekt nach Fertigstellung als großzügiger Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder als Anlageobjekt zur Ferienvermietung.Die Immobilie wird im Zustand eines vorbereiteten Rohbaus übergeben. Dies gewährt dem Erwerber bei der finalen Ausgestaltung der Räume, den Oberflächen und der gesamten Materialauswahl freien Spielraum. Die substanziellen, kostenintensiven Gewerke der Gebäudehülle sowie der haustechnischen Rohinstallation wurden im Zuge einer strukturierten Teilsanierung in den Jahren 2024 und 2025 bereits zu großen Teilen fachgerecht realisiert.Ein komplett erneuertes Satteldach inklusive einer hochwertigen Tonziegeleindeckung sowie eine Außenfassade inklusive einer 8 cm starken Fassadendämmung wurden bereits vollständig fertiggestellt. Im Erdgeschoss erfolgte zudem die teilweise Einbringung eines neuen Estrichs, während das Obergeschoss bereits vollumfänglich von innen ausgebaut und gedämmt ist.

Information zu unserer Maklerprovision:Der Makler-Vertrag mit uns kommt zustande, sobald Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen – zum Beispiel durch die Unterschrift des Maklervertrages oder des Objektnachweises. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Gebühr regelmäßig sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Als Immobilien Management Anding erhalten wir dadurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen sind.Geldwäschegesetz (GwG):Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Immobilien Management Anding nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – beziehungsweise sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Haftungsausschluss:Wir von Immobilien Management Anding weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Sonstiges:Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Die in unseren Unterlagen dargestellten Grundrisse wurden mithilfe einer KI-basierten Software erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung für Sie. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse. Maßgeblich sind für uns und Sie ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Stichworte:- Stellplatz vorhanden: 2- Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern