Außergewöhnliche Stadtvilla in bester Mosellage mit Panoramablick zur Reichsburg

Die Stadt Cochem (ca. 5.200 Einwohner) ist Amtssitz der Kreisverwaltung Cochem-Zell und ein berühmter Ausflugsort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Koblenz-Trier sowie die Autobahnen A48 und A1.Im Einzelnen:- Historischer Altstadtkern und Reichsburg- Fußgängerzone- Supermärkte und Fachmärkte- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen- Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der Moselregion- Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz- Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen MoselEntfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:- Koblenz: 56 km- Bonn: 90 km- Trier: 97 km- Luxemburg: 140 kmEntfernung zum nächstgelegenen Flughafen:- Frankfurt-Hahn: ca. 40 km- Frankfurt am Main: ca. 141 km- Köln/Bonn: ca. 111 km

In bester Sonnen- und Aussichtslage von Cochem wurde diese Immobilie im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet. Hochwertige Materialien für anspruchsvolle Lebens- und Wohnkonzepte. Ein Familiendomizil oder für mehrere Generationen - dieses weitläufige Anwesen bietet auf ca. 391 m² Wohnfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Von allen Wohnetagen des Hauses besteht ein besonderer Blick auf die Reichsburg und die Mosel.

Im Einzelnen:- Freistehendes, außergewöhnliches Wohnhaus mit weiterer Wohneinheit und einem Apartment- Direkter Burg- und Moselblick aus allen Wohnetagen- Mosel-Höhenlage- Gewachsenes, sehr gepflegtes Wohnumfeld- Stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und besonderen Details- Personenaufzug- Wohnfläche der Hauptwohnung über zwei Etagen ca. 225 m²- Im OG: Wohndiele, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer, Zugang zur Dachterrasse, Küche mit Zugang zum Wintergarten und zum idyllischen Garten- Terrassenzugang und Gartenzugang aus dem Wohnbereich- Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 6,9 m- Im DG: Sitzplatz im Turmzimmer, Galerie, 2 Schlafzimmer, Balkone, Ankleide, Bad mit Dusche und Badewanne, weitere Toilette- Wohnung EG ca. 113 m²: Flur, Küche mit Vorrat, Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstell- und Heizungsraum- Dacheindeckung mit Naturschiefer- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1993- Offener Kamin im Obergeschoss- Dachterrasse und Balkon in Süd-West Ausrichtung- Aufwendig angelegter, ruhiger Garten mit Baumbestand und Koiteich- Garagen: 4 PKW-StellplätzeAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 188,4 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse F, CO2 Ausstoß 45,4 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.