Großzügiges Raumwunder im Harzvorland - Platz für die ganze Familie - 220 m² auf drei Ebenen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Welbsleben, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Arnstein im Salzlandkreis (Sachsen-Anhalt). Die Region liegt eingebettet in die hügelige Landschaft des nördlichen Harzvorlandes und bietet Familien ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld fernab städtischen Trubels.

Die unmittelbare Wohnlage in Welbsleben ist durch dörfliche Strukturen geprägt. Gewachsene Einfamilienhausbebauung, überschaubare Verkehrsbelastung und eine naturnahe Umgebung kennzeichnen das direkte Umfeld. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist über die nahegelegene Kernstadt Arnstein erreichbar, wo Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie medizinische Versorgungseinrichtungen vorhanden sind. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtgebiet Arnstein verfügbar und über den Individualverkehr erreichbar. Für spezialisierte Versorgungsangebote und weiterführende Schulen stehen die Mittelzentren Aschersleben und Sangerhausen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt primär über den Individualverkehr. Die Bundesstraße 86 ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Arnstein bietet Anschluss an das regionale Schienennetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über die Autobahn A14 in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Freizeit- und Erholungsqualität ist durch die landschaftliche Lage im Harzvorland geprägt. Wander- und Radwege in der näheren Umgebung, Naturräume sowie die Nähe zum Harz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung für Familien.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Baujahr 1938 errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den Flur mit Treppenaufgang führt. Von hier aus erreichen Sie ein Zimmer (16,70 m²), ein separates WC sowie ein Duschbad (4,20 m²) mit Wanne. Die weiteren beiden Zimmer (9,10 m² und 13,30 m²) können individuell ausgebaut werden. Ein weiterer Flurbereich mit Vorraum (17,50 m²) und einem großzügigen Waschhaus (14,60 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich als lichtdurchflutete Wohnetage mit offenem Grundriss: Das große Wohnzimmer (33,00 m²) geht fließend in das Esszimmer (22,40 m²) über, ideal für gesellige Runden. Eine Speisekammer (6,40 m²) ergänzt die moderne Küche (19,70 m²) im hinteren Bereich. Highlight dieser Etage ist das Schlafzimmer mit eigener Ankleide (zusammen 23,40 m²) dazu ein komfortables Bad (9,00 m²) mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Zimmer mit Panoramafenster als Highlight sowie einem Kinderzimmer - ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich. Ein Bad mit Dusche komplettiert auch dieses Geschoss.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller (2 Kellerräume) in ordentlichem, trockenem Zustand. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude, das heute als Abstellfläche genutzt wird. Das Grundstück liegt in einem klassischen Wohngebiet, ist als Reihengrundstück mit direktem Straßenzugang sowie Zufahrtsmöglichkeit für PKW erschlossen und an Strom, Gas und Wasser sowie den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Das Haus ist massiv gebaut, die Innenwände im Obergeschoss teilweise in Leichtbauweise ausgeführt. Die Fenster sind kunststoffgerahmt und isolierverglast, ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Innentüren in Holzdekor, teilweise mit Glaseinsätzen, sorgen für eine helle und moderne Optik. Die Geschosstreppen sind aus Holz gefertigt.

Sanitär: Insgesamt stehen drei Bäder mit Wannen und Duschen zur Verfügung, ergänzt durch vier WCs. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Durchlauferhitzer sowie einen Boiler mit Wärmetauscher.

Heizung: Beheizt wird das Haus zentral über eine Ölheizung (ca. 3 Jahre alt, Öltank mit 8.000 l Fassungsvermögen) mit zusätzlichem wasserführendem Kamin.

Böden: Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich bzw. Auslegeware sowie Laminat.

Dach: Satteldach mit Tondachziegeln.

Nebengebäude: Eine Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude, heute als Abstellfläche genutzt, gehören zum Anwesen.

Modernisierungen

Dach: erneuert ca. 2000 (Dachstuhl ca. 1999)
Fassade: erneuert ca. 2000, Wärmedämmung ca. 1996
Fenster: teilweise erneuert ca. 2024, teilweise ca. 2000
Eingangstür: erneuert ca. 2000
Elektroanlage: komplett erneuert in Erdgeschoss und Keller
Heizung: Ölheizung erneuert 2022, Kamin ca. 1990, weitere Erneuerung 2009
Sanitär: Erdgeschoss modernisiert 1999
Fußboden: teilweise erneuert (Laminat)

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Baulastenauskunft
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.82, Distanz zur Grundschule: 5.32, Distanz zur Realschule: 5.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.87, Distanz zum Gymnasium: 5.32, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 6.68, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.79, Distanz vom Zentrum: 0.50