komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im Ortsrand von Issum. Das großzügig angelegte Wohngebiet bietet eine sehr gute Mischung aus älteren Bestandsimmobilien und Neubauten. Die Nachbarschaft ist als ruhig und freundlich zu bezeichnen. Von Ihrem neuen zu Hause aus sind es etwa nur 200 Meter bis man weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege erreicht und so jederzeit die Natur genießen kann. Für Berufspendler ist die Lage aufgrund der unmittelbaren Nähe zu BAB 57 optimal.

Komfortables und repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Issum. Das Objekt ist im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet worden. Es wurde seitdem liebevoll instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss kann Haushaltskassen schonend vermietet werden oder auch als eigenständige Wohnung z. B. für Familienangehörige genutzt werden.Das Objekt ist ein Raumwunder, denn drei der fünf Kellerräume sind beheizbar und können somit problemlos als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Dies bringt zu den offiziellen 191 m² Wohnfläche weitere 57 m² bei einer Deckenhöhe von 2,50 m. Zur Wohnfläche kommt darüber hinaus noch ein massiver Wintergarten mit einer Größe von ca. 14 m² hinzu, der direkt an das Wohnzimmer und die Küche grenzt, hinzu. Das Objekt bietet somit ausreichend Platz für individuellste Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr helles und geräumiges Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offenem Zugang zur komfortablen Küche, der mittels vorhandener Schiebetür auch geschlossen werden kann. Durch die großen Fenster schaut man direkt auf einen Teil des weitläufigen Gartengrundstückes. Dieser Bereich wird durch alten Baumbestand beschattet, sodass es dort auch an heißen Hochsommertagen sehr angenehm und entspannend ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Vorratsraum. Den gemütlichen Wintergarten kann man gleichermaßen direkt von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus betreten. Das Erdgeschoss, ebenso wie das Bad im Obergeschoss, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Bodenfliesen versehen. Lediglich das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Laminat und Heizkörpern ausgestattet. Vom Treppenhaus gelangt man über eine massive, geflieste Betontreppe in die obere Etage, in der sich die vermietbare Einliegerwohnung befindet. Das Obergeschoss teilt sich in 4 Räume plus Küche und Bad. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminat versehen, Flur und Bad mit Bodenfliesen. Das helle Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken. Im Kellergeschoss sind alle Räume mit Bodenfliesen versehen und die Wände sind glatt verputzt.Hier befindet sich eine Kellerbar und diverse, als Wohnraum nutzbare Räume mit Tageslichtfenstern (keine Fensterschächte). Weiterhin befinden sich hier noch ein Heizungsraum mit den Öltanks, ein Vorratsraum und eine große Waschküche. Alles in allem bietet dieses Objekt einigen Luxus, erstaunlich viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

SonstigesBESICHTIGUNGEN: Nur nach vorheriger Terminabsprache. Terminabsprache unter: 0174 9610607 MAKLERVERTRAG/COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. 19 % MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. ALLGEMEIN: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen standhält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.