Zwei Wohneinheiten unter einem Dach in Warftenlage.

Die Ortschaft Groothusen liegt in der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland.

Groothusen ist ein altes Langwarftendorf in der Gemeinde Krummhörn im Westen Ostfrieslands, ungefähr 15 Kilometer nordwestlich der Seehafenstadt Emden mit 458 Einwohnern.
(Stand: 31. Dezember 2012).

Die Warft hat eine Länge von etwa 500 Metern und eine Breite von etwa 130 Metern.

Sie be?ndet sich im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort ist circa 2 km von der Nordsee entfernt.

Durch den Ort führt die Landstraße 2, die den Ort mit Hamswehrum und Woquard verbindet.

Der schöne Fischerort Greetsiel liegt nur 9,3 km entfernt.

Zwei Wohneinheiten auf der Warft!
Gemeinsam wohnen, vermieten oder beides verbinden.

Mitten im gewachsenen Ortskern von Groothusen, auf einer für Ostfriesland so typischen Warft, wartet eine Immobilie, die mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Einfamilienhaus.

Das 1929 errichtete Gebäude vereint auf einem ca. 537 m² großen Grundstück zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach. Mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche und viel Spielraum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Häuser Schmiedestraße 1 und 3 bilden gemeinsam eine Immobilie und werden zusammen veräußert. Dabei verfügt Haus Nr. 3 über ca. 91 m² Wohnfläche, Haus Nr. 1 bietet weitere ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten besitzen eigene Wohnbereiche sowie getrennte Terrassen und Gärten, sodass trotz der unmittelbaren Nachbarschaft ein hohes Maß an Eigenständigkeit erhalten bleibt.

Besonders interessant ist die Kombination der beiden Häuser: Haus Nr. 3 wird bereits erfolgreich als Ferienunterkunft vermarktet und erfreut sich einer sehr guten Belegung. Die entsprechenden Belegungszahlen können bei Interesse gerne angefragt werden.

Haus Nr. 1 ist derzeit nicht bewohnt und bietet somit viel Freiheit für die zukünftige Nutzung.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung in Verbindung mit Zweitwohnsitz oder die Nutzung beider Einheiten als Kapitalanlage, hier lassen sich ganz unterschiedliche Vorstellungen unter einem Dach verwirklichen.

Auch in den vergangenen Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert. Zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem an Bädern, Fenstern, Türen und Bodenbelägen, wurden bereits durchgeführt. Die gemeinsame Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010 und wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solarthermie unterstützt.

Zusätzlich bietet Haus Nr. 3 eine ca. 40 m² große Ausbaureserve. Das Dach wurde im Jahr 2010 angehoben und bietet in diesem Bereich eine Raumhöhe von über 2,20 m.

Eine gemeinschaftliche Parkfläche ergänzt das Angebot und macht diese besondere Immobilie in Groothusen zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach nutzen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die diese beiden Wohneinheiten in Groothusen bieten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Raumaufteilung auf einen Blick!
EG Nr. 3 (Ferienvermarktung)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Abstellraum
Kleiner Flur
Heizungsraum
Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette
Zugang in den Außenbereich

OG Nr. 3 (inkl. Ausbaureserve)
2 Schlafzimmer
Flur

Raumaufteilung auf einen Blick!
EG Nr. 1 (nicht bewohnt)
Eingangsbereich (Vorderseite)
Flur mit Zugang in den Garten
Küche ohne Einbauküche
Wohnzimmer
Duschbad mit WC

OG: (Holzbalkenlage)
2 Schlafzimmer
Flur

Wichtig für Sie zu wissen!

- Beide Wohneinheiten werden gemeinsam veräußert und sind in einem Grundbuch geführt.
- Haus Nr. 3 befindet sich derzeit in der Ferienvermietung; Haus Nr. 1 ist nicht bewohnt.
- Strom, Gas und Wasser werden für beide Einheiten separat erfasst.
- Gas-Brennwerttherme aus 2010 für beide Wohneinheiten; - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
- Ca. 40 m² Ausbaureserve in Haus Nr. 3.
- Das Dach von Nr. 3 wurde 2010 angehoben; Raumhöhe über 2,20 m.
- Im Badezimmer ist eine hygrostatisch gesteuerte, feuchteabhängige Lüftung vorhanden.
- FI-Schutzschalter vorhanden.
- Getrennte Terrassen- und Gartenbereiche sowie gemeinschaftliche Parkfläche.
- Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage gehört nicht zum Verkaufsobjekt und wird vom Eigentümer der Hausnummer 5 genutzt. Für die Nutzung der Dachfläche kann vom zukünftigen Eigentümer keine Miete erhoben werden.

Modernisierung / Instandhaltung Nr. 3

Haus Nr. 3
- Dach einschließlich Dämmung erneuert: 1992
- Fensterverglasung erneuert: 2005
- Gas-Brennwerttherme für beide Wohneinheiten: 2010
- Anhebung des Daches: 2010
- Bodenbeläge Obergeschoss: 2010
- Fliesen im Flur: 2014
- Laminat im Wohnzimmer: 2021
- Drei Fenster erneuert: 2024
- Klöntür erneuert: 2024
- Duschbad modernisiert: 2024
- Dachfenster: 2025
- Bodenbelag Schlafzimmer: 2025
- WC und Flur: 2025
- Bleiverkleidung am Schornstein: 2025
- Drei Innentüren erneuert

Modernisierung / Instandhaltung Nr. 1

- Dachfenster: 2005 und 2008
- Außentüren erneuert: 2017 und 2022
- Außenwände von innen gedämmt
- Zwischendecke zwischen Erd- und Obergeschoss gedämmt
- Drainage im Außenbereich
- Abflussrohre erneuert
- Dachrinne erneuert

SonstigesHaus Nr.1
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 310,0 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1929

Haus Nr. 3
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,4 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1929

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 36,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.80