Gepflegtes EFH - Idyllischer Garten und toller Grundriss

* Beratzhausen ist eine lebendige Marktgemeinde im Landkreis Regensburg mit rund 5.200 Einwohnern - überschaubar, gemeinschaftlich und wunderschön gelegen im Tal der Schwarzen Laber. Die Natur rund um den Ort ist beeindruckend und lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.

* Die UNESCO-Welterbestadt Regensburg liegt ca. 25 km nordwestlich und ist hervorragend erreichbar: mit dem Zug in nur wenigen Minuten oder bequem über die A3 - ideal für alle, die im Großraum Regensburg arbeiten und trotzdem in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnen möchten.

* Das Haus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung - ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft.

* Die Hanglage bringt einen echten Mehrwert: Das Grundstück öffnet sich nach hinten, der Garten liegt geschützt und bietet Privatsphäre, die man in dieser Form selten findet.

* Beratzhausen bietet alles, was man für den Alltag braucht: Kindergärten, Schule, Einkauf, mehrere Ärzte - und ein reges Gemeindeleben mit Schwimmbad, Reitstall, Tennisplätzen, Sportplatz und einer aktiven Vereinsstruktur.

* Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1966 liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße in Beratzhausen und wartet auf jemanden, der Potenzial erkennt und liebt, was entsteht, wenn man ihm Raum gibt.

* Was sofort ins Auge fällt: das großzügige Grundstück von 702 m² mit seinem terrassierten Garten und den Natursteinmauern. Hier hat jemand über Jahrzehnte gepflanzt, gehegt und eine grüne Oase geschaffen - ruhig, mit echtem Charakter. Der Blick vom Garten ins Grüne ist einer dieser stillen Momente, die man bei einer Besichtigung einfach spürt.

* Das Haus bietet auf 140 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer - verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist klar und funktional, der Zustand gepflegt und liebevoll gehalten - wie man es bei einem Haus erlebt, das über Jahrzehnte bewohnt und sorgsam behandelt wurde.

* Besonders spannend ist das Untergeschoss: Es verfügt über eine separate Haustür, eine eigene Terrasse sowie einen Gartenzugang. Das eröffnet echte Möglichkeiten: eine Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, ein vollwertiger Gästebereich mit Privatsphäre für alle Seiten, oder ein ruhiges Homeoffice, das nach Feierabend einfach zugesperrt wird.

* Im Dachboden steckt weiteres Ausbaupotenzial: Die Umgebungsbebauung lässt darauf schließen, dass hier eine weitere Wohnfläche im Zuge einer Dacherneuerung entstehen kann.

* Beratzhausen liegt ca. 25 km nordwestlich von Regensburg, hat eine gute Anbindung über die B8 und bietet alles, was man für den Alltag braucht - Schule, Kindergarten, Einkauf, Arzt. Wer das Stadtleben schätzt und trotzdem ankommen möchte, ist hier richtig.

* Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, Baujahr 1966, ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichen Kellerräumen

* 7 Zimmer auf 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss

* Grundstück 702 m², terrassiert, mit gewachsenem Garten und Natursteinmauern

* Separate Haustür und separater Gartenzugang zum Untergeschoss

* Zeitlose Holzdecken in Wohn- und Schlafzimmer

* Neuere, sehr gut erhaltene Teppichböden im überwiegenden Teil des Hauses

* Ölzentralheizung mit erneuertem Brenner, Wandradiatoren

* Holzfenster, Originalzustand

* Satteldach mit Eternitplatten (in den 1990ern neu beschichtet)

* Dachboden nicht ausgebaut

* Sauna

* Kellerräume vorhanden

* Zwei Kaminzüge im Haus

* Terrassen und Balkone

* Stellplatz vorm Grundstück vorhanden, weitere Flächen am Grundstück vorhanden

Provisionshinweis3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.Sonstiges* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen