Delmenhorst-Mitte | Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und überdachter Terrasse in Zentrumsnähe

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlich geprägter Lage von Delmenhorst. Die Schanzenstraße liegt im Postleitzahlenbereich 27753 und bietet durch die Nähe zur Innenstadt kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und der Delmenhorster Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen unter anderem regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an das weitere Delmenhorster Stadtgebiet.Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Durch die Kombination aus innenstadtnaher Lage, kurzen Versorgungswegen und einer guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 150m² Wohnfläche und einem 530 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein späterer Anbau aus dem Jahr 1956 erweitert das Platzangebot zusätzlich. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und Flur unter anderem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche. Über eine Schiebetür ist die Küche mit dem Esszimmer verbunden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch einen nachträglichen Anbau erweitert und verfügt über einen Kaminofen sowie eine dreifach verglaste Festverglasung aus dem Jahr 2014.Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Wohnhaus teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem die Gastherme sowie weitere Nutz- und Abstellflächen.Auch der Außenbereich bietet einiges an Potenzial. Zum Grundstück gehören eine überdachte Terrasse, eine Garage, ein Schuppen mit zusätzlicher Überdachung sowie eine Gartenfläche. Zwei separate Einfahrten und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten.Aufgrund des Alters und des aktuellen Zustands sind umfassende Renovierungs- und teilweise energetische Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dafür bietet die Immobilie eine solide Grundlage, viel Platz und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

+ Freistehendes Einfamilienhaus+ Baujahr 1950+ Anbau aus 1958+ Ca. 150 m² Wohnfläche+ Ca. 61 m² Nutzfläche+ Ca. 530 m² Grundstück+ Teilkeller+ Erdgeschoss und Obergeschoss+ Zusätzlicher Dachboden+ Dachterrasse + Wohnzimmer mit nachträglichem Anbau+ Kaminofen im Wohnzimmer+ 2-fach verglaste Kunstoffenster am Rahmen nicht eindeutig lesbar, vermutlich 1976 oder 1991+ Teilweise Kunststofffenster + 1x Dreifach verglaste Fester im Wohnzimmer aus 2014+ Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Backofen+ Esszimmer mit direktem Terrassenzugang+ Schlafzimmer im Erdgeschoss+ Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss+ Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche+ Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne+ Separates Gäste-WC+ Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster+ Rollläden an zahlreichen Fenstern+ Teilweise elektrische Rollläden+ Gastherme im Keller (2020)+ Garage+ Schuppen mit seitlicher Überdachung+ Überdachte Terrasse+ Gartenfläche+ Zwei separate Einfahrten+ Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 34,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort