Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Wohngebiet in Steddorf, einem charmanten Ortsteil der Einheitsgemeinde Bienenbüttel, besticht durch seine hervorragende Lage am östlichen Rand der Lüneburger Heide. Pendler schätzen die ausgezeichnete Anbindung an Hamburg, die durch den zentral gelegenen Bahnhof mit HVV-Verbindung ermöglicht wird. In nur wenigen Minuten ist der lebendige Ortskern zu erreichen, der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und eine Postfiliale bereithält. Für die Jüngsten sind Kindergärten, eine Krippe sowie eine Grundschule vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. In den warmen Monaten lädt das Freibad zu erfrischenden Stunden ein und bietet damit einen wunderbaren Ort zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sorgen die Umgebung entlang der Ilmenau mit Rad- und Wanderwegen für aktive Erholung. Alles in allem präsentiert sich Bienenbüttel als ein idyllisches Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Annehmlichkeiten bietet.

Inmitten einer ruhigen und einladenden Nachbarschaft erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991, das sich über ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, der unmittelbar zur Terrasse führt und einen Blick auf den schönen Garten bietet. Hier finden Sie auch ein Gästezimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Dieses Zuhause ist optimal für Familie und Freunde gestaltet. Eine praktische Besonderheit ist die separate, ca. 70 m² große Wohneinheit aus dem Jahr 1946, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 300,00 € erzielt.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert.Der fast uneinsehbare Garten sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Carport mit angrenzendem Schuppen sowie das Gartenhaus und die zwei Zufahrten zum Grundstück das Gesamtangebot perfekt abrunden. Der Energieausweis befindet sich momentan in Bearbeitung.

SonstigesWir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer) sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten. Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.Besichtigungstermine:Nach VereinbarungHeizungsart:Heizkoerper