„ ACHTUNG CLEVERE INVESTOREN GESUCHT ! „

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt nur 250 Meter vom Ortskern Stuttgart-Plieningen entfernt – in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße (Tempo-30-Zone). Die Lage vereint zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Ruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Hofläden, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken – sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie die Universität Hohenheim befinden sich direkt vor Ort. Die renommierte Waldschule & die Internationale Schule in Degerloch sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein vielfältiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur etwa fünf Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien (65, 70, 73, 74, 122, N8) sowie die Stadtbahnlinie U3 – mit direkter Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

OPTIMALES STUDENTENWOHNHEIM:BIS ZU 16 ZIMMER MÖGLICH: 16 ZIMMER ZU 500 EURO KALTMIETE 8000 MONATLICH / 96.000 KALTMIETE P.A. ZZGL 4 PKW 300 MONATLICH / 3600 P.A. GESAMTMIETERTRAG 99.600 P.A.Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen möglich, ca. 365,78 qm Wohnfläche, ca. 105,08 qm Nutzfläche, ca. 489 qm Grundstück, Baujahr ca. 1726 ( kein Denkmalschutz ), große Doppelgarage, 2 PKW - Stellplätz. 3 Wohnungen sind bezugsfrei, 1 Wohnung kurzfristig bezugsfrei. Modernisierungen sind im Kaufpreisangebot bereits berücksichtigt.

Wohnung Nr. 1: 4 Zimmer, ca. 108,92 qm Wfl., 2 Zugänge, Diele & Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen, Einbauküche & Esszimmer, separate Toilette, Tageslichtbad mit Wanne & WC, Keller, Kunststofffenster / Außenrollläden, Laminat-Teppich-Fliesen-Linoleumboden, Ausgebaut 1996.Wohnung Nr. 2: 5 Zimmer, ca. 83,59 qm Wfl., separater Zugang, Wohnzimmer, Einbauküche & Esszimmer, Diele und Eingangs-Treppenbereich, separate Toilette, 2 Bäder mit Dusche, Bühne, Kunststofffenster/Außenrollläden, Gaseinzelöfen, Durchlauferhitzer, Teppich-Fliesen-Linoleumboden. Wohnung Nr. 3: 4 Zimmer, ca. 73,20 qm Wfl., separater Zugang, großes Wohnzimmer, Einbauküche, Diele und Eingangsbereich, separate Toilette, Tageslichtbad Wanne & WC, Keller, Kunststofffenster Außenrollläden, Laminat-Teppich-Fliesen-Linoleumboden, Gastherme 2026, Ausbau 1997.Wohnung Nr. 4: 5 Zimmer, ca. 100,08 qm Wfl., separate Zugang, Einbauküche, Diele/Eingangsbereich, separate Toilette, Tageslichtbad mit Wanne & WC, Keller, Kunststofffenster, Außenrollläden, Laminat-Teppich-Fliesen-Linoleumboden. Untergeschoss: mehrere Kellerbereiche.Außenbereich: große Doppelgarage, 2 PKW-Stellplätze, Waschküche & Garten.Modernisierungen (wie Dach/Fassade) wurden beim Kaufpreisangebot bereits berücksichtigt.

SonstigesACHTUNG BITTE BEACHTEN: BEI ANFRAGEN PER E-MAIL WERDEN DIESE NUR BEI ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN POSTALISCHEN ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITET. HINWEIS : Qualifizierter Alleinverkaufsauftrag. Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit & Vollständigkeit kann daher keine Gewähr & Haftung übernommen werden. Das Immobilien-Exposé darf nur mit unserer schriftlichen Zustimmung weitergegeben werden.StichworteSonstiges/Wohnen: Sonstiges: frei werdend