Gut vermietete 2-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Eilbek!

Der beliebte Hamburger Stadtteil Eilbek zeichnet sich durch seine zentrale, citynahe Lage und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Ämter) befinden sich in der Wandsbeker Chaussee und der Wandsbeker Marktstraße und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker "Quarree" mit seinem vielfältigen Angebot ist ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der nahen U- und S-Bahnstationen Ritterstraße (U1) und Wandsbeker Chaussee (S1, S5 & U1) ist eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt und viele weitere Ziele gewährleistet.

Die Autobahnauffahrt Horner Kreisel (A1 / A24) ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

Für die Freizeitgestaltung im Grünen oder am Wasser stehen der Jacobipark sowie die Parkanlagen am Eilbekkanal zur Verfügung.

Die Leibnizstraße ist eine reine Wohnstraße, die in einer Sackgasse mündet, sodass Sie hier angenehm ruhig wohnen. Eine direkte fußläufige Verbindung zur Wandsbeker Chaussee sorgt für kurze Wege.

Wohnanlage:Die gepflegte, zweigeschossige Wohnanlage wurde im Jahr 1955 in massiver Gelbklinkerbauweise erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf fünf Hauseingänge mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen.

Wohnung: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 40,61 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet dank eines großen Fensters gute Lichtverhältnisse sowie einen unverbauten Blick ins Grüne.

Von hier aus haben Sie Zugang zu der Küche, die mit einer einfachen Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das ebenfalls gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Es bietet genauso wie das Wohnzimmer einen unverbauten Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre.

Das modernisierte Badezimmer ist mit weiß/grau-melierten Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC) ausgestattet.

Ein Keller- sowie ein Dachbodenraum bieten Stauraum außerhalb der Wohnung.

In beiden Zimmern sowie im Flur ist ein gepflegter, einheitlicher Laminatboden verlegt.

Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 01.07.2025 unbefristet an eine alleinstehende Person vermietet. Ein beiderseiteiger Kündigungsausschluss ist bis zum 30.06.2027 vereinbart. Die Nettokaltmiete wird zum 01.10.2026 von € 517,50 auf € 527,85 erhöht (Indexmietvertrag).

SonstigesWohngeld: € 190,- inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizkosten etc.

Vom Wohngeld sind bei einer Vermietung € 98,28 monatlich auf den Mieter umlagefähig.

Die im Wohngeld enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich € 43,25

Rücklage:€ 207.002,33 per 31.12.2025

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 129 kWh, Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Warmwasser enthalten Bj. 1955, Anlagentechnik Bj. 1989, gültig bis 05.03.2028

Nebenräume: 1 Kellerraum und 1 Dachbodenraum

Mieteinnahmen: aktuell € 6.210,00 Nettokaltmiete p.a., ab 01.10.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 6.334,20 p.a.Stichwortevermietbare Fläche: 40,61 m²Sonstiges/Wohnen: Dachboden