Solides Mehrfamilienhaus in Döbeln – ideal für Kapitalanleger und Investoren!

Die Immobilie befindet sich direkt an der B 175. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und teilweise gewerblicher Nutzung geprägt.Das Zentrum der Stadt ist in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindertagesstätten. Auch kulturelle und Freizeiteinrichtungen wie Theater und Schwimmbad befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung ist das Karl-Erdbeer-Dorf.Durch die Lage an der B 175 sowie die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Das um 1905 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert, mit einem Schwerpunkt in der zweiten Hälfte der 1990er-Jahre. Das Gebäude präsentiert sich heute mit einer soliden Bausubstanz und bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.Das Objekt ist als sogenanntes „Kopfhaus“ ausgebildet und verfügt über eine separate Zufahrt. Insgesamt stehen sieben Wohneinheiten zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnungen im 1. Obergeschoss und möchten diese nach dem Verkauf gegen entsprechende Mietzahlung weiterhin bewohnen. Die übrigen Wohneinheiten stehen derzeit leer und können somit nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers vermietet, selbst genutzt oder gegebenenfalls weiterentwickelt werden.Wohn- und Raumkonzept:Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 m².Die Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit WC und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dabei sind zwei Wohnungen mit Duschen und fünf Wohnungen mit Badewannen ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasversorgung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, über die zugleich die Warmwasserversorgung erfolgt. In den Wohnungen sind Kompaktplattenheizkörper vorhanden.Die Nassbereiche sind gefliest. In den übrigen Wohnbereichen wurden überwiegend Laminat bzw. Teppichböden verwendet. Eine der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich eine kleinere Wohneinheiten mit ca. 20–25 m² und hat eine kleine Dachterrasse/Balkon.Ausstattung und Gebäudemerkmale:• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten• ca. 320 m² Gesamtwohnfläche• Baujahr ca. 1905• Sanierung in den 1990er-Jahren• solide Bausubstanz• separate Zufahrt• Erdgasheizungen mit jeweils eigener Gastherme je Wohneinheit• Warmwasserversorgung über die jeweiligen Gasthermen• PVC-Fenster mit Isolierverglasung• mineralischer Außenputz• Dach mit Betondachsteinen• geflieste Bäder/Nassbereiche• überwiegend Laminat- bzw. Teppichböden• Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen• 2 Wohnungen mit Dusche• 5 Wohnungen mit Badewanne• 1 Einbauküche• kleine WE im Dachgeschoss mit DachterrasseErschließung:Das Grundstück ist voll erschlossen. Vorhanden sind:• öffentliche Straße und Zufahrt• Stromanschluss• Kraftstrom• Kanalanschluss• Wasseranschluss• Gasanschluss• Telefonanschluss• KabelfernsehenGrundstück und Außenbereich:Zum Objekt gehört eine massive Garage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zwei bis drei weitere Stellflächen zu schaffen.Die separate Zufahrt gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit des Grundstücks und bietet zugleich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Außenflächen.

Interessante Perspektive für KapitalanlegerDas Mehrfamilienhaus bietet insbesondere aufgrund des derzeitigen Leerstands der meisten Wohnungen interessante Perspektiven für einen Kapitalanleger.Von den insgesamt sieben Wohneinheiten werden aktuell lediglich die Wohnungen im 1. Obergeschoss von den Eigentümern genutzt. Diese möchten nach dem Verkauf weiterhin im Objekt wohnen bleiben und stehen für ein entsprechendes Mietverhältnis zur Verfügung.Die übrigen Wohnungen können nach einer individuellen Prüfung und gegebenenfalls erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sukzessive vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt Schritt für Schritt zu einer attraktiven und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage zu entwickeln.Auch die zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten sowie die vorhandene Dachterrasse und die separate Zufahrt stellen interessante Mehrwerte dar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt durch die Errichtung einer Balkonanlage weiter aufzuwerten und damit die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Wohnungen zu steigern.

Fazit:Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, ca. 320 m² Wohnfläche und solidem baulichem Fundament.Die Kombination aus vollständiger Erschließung, mehreren Wohneinheiten, bestehender Eigennutzungs-/Mietperspektive sowie zusätzlichem Stellplatzpotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.Das Objekt bietet die Chance, vorhandenes Potenzial durch eine schrittweise Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen weiter auszuschöpfen.Interesse? Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und Anschrift mit.