Doppelhaus mit zwei baugleichen Haushälften und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt liegt in einer Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Städte ist sehr gut.Selsingen ist eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) und zählt rund 3.500 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung zwischen den Städten Bremervörde und Zeven und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.Die Infrastruktur in Selsingen ist hervorragend für den täglichen Bedarf ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich direkt im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium und weiterführende Schulen befinden sich in Zeven. Für die medizinische Versorgung stehen zwei Hausarztpraxen und zwei Zahnarztpraxen zur Verfügung.Verkehrstechnisch ist Selsingen gut angebunden: Über die Bundesstraße B71 erreicht man die Autobahn A1 in ca. 20 Minuten, sodass auch Pendler Richtung Hamburg, Bremen oder Stade von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Flussläufen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Reiten. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einem aktiven und lebendigen Gemeindeleben bei.Selsingen ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur des ländlichen Raums schätzen, aber dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Dieses attraktive Doppelhaus aus dem Baujahr 1938 bietet zwei nahezu baugleiche Haushälften und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, angenehmen Raumhöhen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet hierfür interessante Voraussetzungen.Das Gebäude verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk. In den 1980er-Jahren wurde die Außenfassade zusätzlich mit einem Verblendsteinmauerwerk versehen. Die Wandstärke beträgt insgesamt ca. 50 cm. Fenster und Außentüren wurden im Laufe der Zeit erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet.Großzügige RaumaufteilungJede der beiden Haushälften verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine Schiebetür miteinander verbunden werden kann, sowie ein separates Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.Im Obergeschoss stehen jeweils drei geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Eine besondere Wohnqualität bietet das Mansarddach: Dadurch verfügen auch die Räume im Obergeschoss über angenehme Raumhöhen, ohne störende Dachschrägen.In einem der beiden Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kaminofen entspricht den aktuellen Bestimmungen und darf weiterhin betrieben werden.Keller, Technik und NebengebäudeDie Gas-Brennwerttherme mit Speicher ist im Keller untergebracht. Hier befinden sich außerdem sämtliche Hausanschlüsse sowie die Stromverteilung. Ein weiterer Kellerraum mit Lichtschacht bietet zusätzlichen Stauraum und kann beispielsweise als Abstell- oder Vorratsraum genutzt werden.Im Außenbereich verfügt jede Haushälfte über eine eigene gepflasterte Terrasse hinter dem Haus. Für die Fahrzeuge stehen zwei Doppelcarports zur Verfügung. Die Carports bieten darüber hinaus jeweils einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Gegenständen eignet.Aktuelle Nutzung – kurzfristige Verfügbarkeit einer HaushälfteEine der beiden Haushälften ist derzeit noch vermietet. Die zweite Haushälfte wurde bereits vor einigen Wochen geräumt und steht somit kurzfristig für eine eigene Nutzung oder eine neue Vermietung zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich das Doppelhaus als interessante Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei eigenständigen Haushälften eröffnen dabei unterschiedliche Perspektiven – von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebot von:M. Brandt ImmobilienHeinrich-Behnken-Str. 127446 AnderlingenUnsere Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers / Vermieters. Abweichungen von den vorgegebenen objektbezogenen Daten sind möglich und berühren unsere Provisionsansprüche nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des angebotenen Objektes gewahrt bleibt. Für die uns erteilten Informationen können wir trotz gewissenhafter Aufbereitung keine Haftung übernehmen.ProvisionshinweisAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.