Attraktives Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen in Pürgen

4. LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Pürgen, einer begehrten und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. • Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Gemeinde oder im unmittelbaren Umkreis.• Freizeit: Die naturnahe Umgebung bietet unzählige Rad- und Wanderwege. Die Nähe zum Ammersee und den Alpen garantiert einen extrem hohen Freizeitwert. • Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Stadt Landsberg am Lech. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 und die Autobahn A96 besteht eine hervorragende Anbindung nach München und Augsburg.

Attraktives Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen in Pürgen steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie in 86932 Pürgen bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen zur Eigennutzung und verlässlichen Mieteinnahmen durch die vermietete Dachgeschosswohnung.2. ObjektbeschreibungDieses gepflegte Einfamilienhaus vereint die Vorzüge des ländlich-idyllischen Wohnens im oberbayerischen Voralpenland mit einem cleveren Aufteilungskonzept. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen maximale finanzielle Flexibilität sichert.Durch öffnen der geschlossenen Innentreppe wäre das Obergeschoss auch wieder von Innen begehbar, falls eine größere Familie das Haus ohne Vermietung im Ganzen nutzen möchte.Das Haus wurde 1950 erbaut und im Jahre 2014 kernsaniert mit folgenden Ausführungen:Dach, Fenster, Innenputz, neue Heizung, Wasserleitungen, Strom, Bäder und die Bodenbeläge – eigentlich alles Neu !Moderne Pelletheizung mit heizungsunterstützter Solaranlage zur Wamwasseraufbereitung.• Erdgeschoss (Zur Eigennutzung):79,23 m²Die helle und großzügig geschnittene Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet sich direkt zum privaten, uneinsichtigen Garten. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ideal für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen mit direktem Naturbezug schätzen.• Dachgeschoss (Sichere Mieteinnahme): 68,29 m²Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ist zuverlässig vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen unterstützen direkt Ihre Finanzierung und senken Ihre monatliche Belastung spürbar.Keller 79,01 m² • mit reichlich Stauraum und Waschraum• 4 Außenstellplätze

BesichtigungstermineBesichtigungstermine nach telefonischer Absprache jederzeit möglich.StichworteZustand: neuwertig, saniertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung