Exklusive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit EBK, Fußbodenheizung und viel Komfort

Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in idealer Weise. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Umfeld, während die nächste Stadtbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist und eine hervorragende Anbindung bietet. Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie einen ausgezeichneten energetischen Standard (A+) Die zweieinhalb Zimmer der Erdgeschosswohnung sind durchdacht geschnitten und bieten ein komfortables Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einheitliche Gestaltung des Fliesenbodens auf, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Eine zentrale Lüftungsanlage gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang in den Garten - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Garten und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, integrierter Mikrowelle, Tiefkühltruhe sowie einer Spülmaschine ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag, Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und verbindet Komfort mit modernem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Videosprechanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradkeller. Ein Autoabstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden. Die Installation einer Wallbox ist möglich. Dank des jungen Baujahres befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, während Dach und Fassade umfassend gedämmt sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Elektr. Rollläden - Fenster 3-fach-verglast - Bodenebene Dusche - Videosprechanlage - Glasfaser - Fahrradstellplatz