Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wehr - KAPITALANLAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wehr und bietet damit eine Lage, die sich erfahrungsgemäß gut und dauerhaft vermieten lässt. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in der Nähe. Das unterstützt kurze Wege im Alltag und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.Das Umfeld bietet zudem eine gute Alltagsqualität, die die Vermietbarkeit unterstützt. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage und funktionierender Infrastruktur. Das sympathische Städtchen Wehr mit seinen insgesamt 13.000 Einwohnern ist sehr idyllisch gelegen am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.Durch diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm für Ihre Freizeitgestaltung, tolle Wander- und Radfahrwege, den sehr beliebten Wehratal-Erlebnispfad und ein abwechslungsreiches, gastronomisches und kulturelles Angebot lässt es sich in Wehr gut leben! Schnell erreichen Sie von Wehr aus die B34 in Richtung Waldshut oder Rheinfelden und entsprechend die Schweizer Autobahnen in Richtung Zürich oder Basel. Lörrach und die A5 erreichen sind in nur ca. 30 Autominuten.Schnell erreicht ist der Bahnhof Wehr-Brennet (Strecke Basel-Konstanz). Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz finden Sie in Bad Säckingen und Rheinfelden.Der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur ca. 35 km entfernt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus - ein Architektenhaus - vereint drei separat nutzbare Einheiten unter einem Dach und bietet damit eine breit aufgestellte, laufend ertragsorientierte Struktur. Die Immobilie umfasst eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. ALLE EINHEITEN SIND VERMIETET und sprechen damit Käufer an, die Wert auf planbare Einnahmen und eine bereits etablierte Nutzung legen.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster zur Präsentation und Kundenansprache. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich an der Schaufensterfront. Die Fläche wirkt offen und gut belichtbar, was flexible Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder dienstleistungsnahen Bereich unterstützt. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Lagerraum, der die Betriebsabläufe praktisch entlastet und zusätzliche Abstell und Organisationsmöglichkeiten schafft. Über den seitlichen, separaten Hauseingang und das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich zwei Wohneinheiten befinden. Die große Drei-Zimmerwohnung ist als klassische, gut vermietbare Wohnungsgröße konzipiert und wird durch einen kleinen Balkon ergänzt. Die zweite Einheit ist als Studiowohnung ausgeführt und ergänzt den Wohnungsmix um ein kompaktes Format, das typischerweise eine breite Nachfrage anspricht.Die Immobilie ist mit zeitlosen Bodenbelägen Holzparkett und Fliesen ausgestattet,, was den Einheiten eine wertige Basis gibt und sich im Vermietungsalltag bewährt. Es ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 262 m²: gewerbliche Fläche, Wohnflächen und gemeinschaftliche Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 159 m².Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die eine Risikostreuung über unterschiedliche Mietsegmente ermöglicht. Da alle Einheiten vermietet sind, steht der Fokus auf dem Fortführen bestehender Mietverhältnisse und der nachhaltigen Bewirtschaftung.Gerne stellen wir auf Anfrage die relevanten Unterlagen zur aktuellen Vermietung und zur Einheitenteilung zur Verfügung, damit Sie die Einnahmesituation und die Struktur der Immobilie im Detail prüfen können.WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.10.2035.Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg