Kapitalanlage auf zwei Ebenen in Bestlage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Viertel vereint repräsentative Altbauten, ein lebendiges urbanes Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die nahe gelegene Außenalster bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kurzen Wege in die Innenstadt verbindet Rotherbaum urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf aufgrund der hohen Nachfrage im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Insgesamt besteht die Hausgemeinschaft aus 10 Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Fläche im Dachgeschoss ist nach den vorliegenden Unterlagen als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine Nutzung als genehmigter Wohnraum wird nicht zugesichert. Die interne Treppe zum Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut und ist weder in den ursprünglichen Aufteilungsplänen noch in der Teilungserklärung dargestellt. Eine bauordnungsrechtliche Genehmigung sowie ein Nachweis über die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft liegen dem Makler nicht vor. Die rechtliche Zulässigkeit und eine mögliche nachträgliche Genehmigungsfähigkeit wurden nicht geprüft und werden nicht zugesichert. Diese Immobilie wird vermietet veräußert. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.1986. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.735,00 €.

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 69 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie zwei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Hobbyraum, eine separate Küche mit Fenster sowie ein gemütlicher Balkon in Südostausrichtung. Die Wohnräume sind mit Teppich- bzw. Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Badezimmer präsentieren sich mit zeitlosen weißen Fliesen und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung eines Waschraums zur Verfügung.