KAPITALANLAGE Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer über Jahre gewachsenen und etablierten Wohnsiedlung von Haselünne verbindet großzügiges Wohnen mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau Mitte der 1980er-Jahre sinnvoll erweitert und bietet heute ca. 170 m² Wohnfläche. Das großzügige Erbbaugrundstück umfasst ca. 790 m². Das Erbbaurecht besteht noch bis Januar 2060 bei einem aktuellen Erbbauzins von 929,09 Euro p.a. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden verschiedene Renovierungs - und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2007, die Wärmedämmung als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 2011 sowie die neuen Tonpfannen. Wohnen mit viel Platz und besonderem Komfort: Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss mit unmittelbar angrenzendem Badezimmer mit Dusche. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit - Wohnen auf einer Ebene -. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Von hier eröffnet sich ein Rundumblick in den liebevoll angelegten und großzügigen Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen und vielseitig nutzbaren Raum und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Der große Garten bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als private Rückzugsoase, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Modernisierungen und energetische Ausstattung Bei der Immobilie wurde bereits in verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Gebäudes investiert. Besonders hervorzuheben sind: * Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2007 * Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 2011 * neue rote Tonpfannen aus dem Jahr 2012 * laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen * insgesamt sehr gepflegter Gebäudezustand Diese bereits vorgenommenen Maßnahmen stellen eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie dar. Attraktiv für Kapitalanleger: Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit unmittelbar Mietertrag. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.868 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage suchen und dabei Wert auf ein gepflegtes Wohnhaus in einer etablierten Wohnlage legen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine interessante zusätzliche Perspektive: Bei entsprechender zukünftiger Planung kann die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt auch selbst genutzt werden. Somit verbindet das Haus die Vorteile einer bestehenden Vermietung mit einer möglichen Eigennutzung in der Zukunft. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer über Jahre gewachsenen Wohnsiedlung in Haselünne. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Lage bietet damit ein angenehmes Umfeld für dauerhaftes Wohnen. Haselünne selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Radtouren. Die historische Korn- und Hansestadt ist zudem für ihre attraktive Umgebung und die reizvolle Landschaft als bevorzugte Urlaubsregion des Emslandes bekannt. Fazit: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: gepflegt, laufend modernisiert, großzügiges Grundstück, Wintergarten, Garage und Carport sowie eine bereits bestehende Vermietung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie noch jetzt einen Besichtigungstermin und profitieren von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorhanden - Einbauküche - Rollläden - Ofen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de