Kleines Häuschen in beliebter Wohnlage!

Kleines Einfamilien-/Reihenhaus mit einem schönen & gepflegten Garten sowie überdachter Terrasse in beliebter & ruhiger Wohnlage von Reichenbach im Vogtland - Wasserturmgebiet. Das Wohnhaus wurde 1933 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,00 m² im EG/OG. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Terrassentür, eine Küche mit Einbauküche und ein kl. Bad mit Badewanne, WC & Waschbecken zur Verfügung. Im Obergeschoss ist dann ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer untergebracht. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum bzw. auch andere Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche der Fa. Nolte aus dem Jahr 2004 mit Cerankochfeld & E-Herd, Granitspüle, Geschirrspüler, Kühlschrank/Tiefkühlschrank und einem Sitztresen verbleibt im Haus. Vor dem Haus befindet sich eine neue gepflasterte & überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, die für Partys, Grillabende oder nur zur Entspannung einlädt. Der Garten ist komplett mit einer gepflegten grünen Hecke umschlossen, so dass Sie hier auch ungestört die Abende genießen können. Ein Geräteschuppen und ein Wäscheplatz gehören ebenfalls dazu. Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Wasser, Erdgas, Elt, Telefon/Kabel/SAT und Vollanschluss/Kanalisation. Das Objekt ist teilunterkellert , dort erfolgte auch eine horizontale Isolierung aller Außenwände. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Erwerb eigentlich auch gleich weiter genutzt werden.

Das Einfamilienhaus ist von den Eigentümern seit 1995 immer wieder liebevoll & umfangreich saniert worden wie z.B. - Fassadensanierung 1996 mit Entfernung des alten Putzes und Anbringung einer Wärmedämmung ( 6 cm Styroporplatten ) und neuem Münchner Rauhputz. 2017 erfolgte dann eine Fassadenreinigung nebst Fassadenanstrich. - Dacheindeckung in Naturschiefer neu 1996 und Schweißbach (Flachdach) 2017 samt Verblechung/Dachrinnen erneuert - Einbau von 2 Velux-Fenstern im DG 2017 - Dachdämmung teilw. mit gelber Mineralwolle im DB sowie 120 mm Dämmplatten EPS 035 auf dem Flachdach - Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 2008, die Außenrollläden im EG/OG wurden bereits vor 1993 eingebaut - Holzhaustür mit Mehrfachverriegelung um 2000 - Innentüren top aufgearbeitet - Erweiterung Wohnzimmer im EG 2001 und abgehängter Decke - Dämmung der Innenwände zum Nachbarhaus im EG/OG mit 5 cm Styroporplatten - Elt-Anlage 1999 erneuert - Sanitärleitungen in Kunststoff 2004 erneuert - Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und polierten Sandstein als Wandheizkörper im Wohnzimmer und Brennwertheizkessel der Fa. Weishaupt incl. Warmwasserboiler (80 l) im DB 2004 ( Heizkessel 2022 Wärmetauscher & Platine getauscht ) - Heißluftkachelofen Fa. Ortrand aus dem Jahr 1988 im Wohnzimmer - gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken im EG 1997 - aufgearbeitete Holztreppe (Trittschall & Laminat + LED-Beleuchtung) - Küche mit Einbauküche der Fa. Nolte aus Zwickau 2004

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.