Mehrfamilienhaus mit Garagenpark

Die Fichtestraße besticht durch seine hervorragende Lage in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit bester Anbindung an das städtische Leben. Die Immobilie befindet sich ganz in der Nähe des PS-Speichers und direkt in der Nähe ist sogar die Haltestelle BBS/PS-Speicher der Regionalbahn RB 86.

Das ca. 1955 erbaute Dreifamilienhaus präsentiert sich als eine attraktive und zukunftssichere Renditeimmobilie mit Seltenheitswert. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum für 3 Parteien und den insgesamt 7 Garagenstellplätzen bietet Investoren wie auch Eigennutzern ein solides Fundament mit starkem Ertragspotential. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche. Bad, Gäste-WC, Terrasse aus 2025 sowie die alleinige Gartennutzung. Das Obergeschoss weist insgesamt ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche auf, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ca. 1991 entstanden nochmals ca. 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie einer 2024 erneuerten Loggia. Die 7 Garagen in begehrter Wohnlage sind ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Sie sorgen für kontinuierliche, unabhängige Mieteinnahmen. Durch die Wohnstruktur ist die Immobilie als reine Kapitalanlage, als Mehrfamilienhaus oder als Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Refinanzierung über die übrigen Mieteinnahmen geeignet. Sowohl bei den Garagenmieten als auch bei den Wohneinheiten lassen sich Mieterhöhungen realisieren, da die Mieten nicht dem aktuellen Mietniveau in Einbeck entsprechen.

Massivbauweise, Satteldach, Voll-Unterkellerung, Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden, insgesamt 7 Garagen unterschiedlicher Größen.