Nähe Burgpark! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage im Herzen der Stadt

Dieses charmante Haus befindet sich am Rande der Alsdorfer Innenstadt unweit der Alsdorfer Burg, des Burgparks und des Annaparks. Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten und der Annapark fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert. So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag. Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle weiteren Schulformen vor Ort. Das neu errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen. Ferner bietet Alsdorf eine einwandfreie Anbindung an die Gemeinden der Städteregion Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z. B. Holthausen, Schaufenberg, Boscheler-Berg oder Konrad-Zuse-Straße). Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 30 Minuten entfernt.

Dieses ansprechende Haus wurde vermutlich um 1910 in Blickweite der historischen Alsdorfer Burg erbaut. Ende der 1980er Jahre haben die Eigentümer eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. folgende Punkte modernisiert bzw. erneuert: •die Fenster •die Dacheindeckung •die Gasetagenheizungen •die Strom- und Wasserleitungen •der Zählerschrank •der Innenausbau •die Badezimmer •der Keller Die Räume befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Bei einem Mieterwechsel ist eine Renovierung sicherlich von Nöten. Erdgeschoss: Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt rund 52 m² und setzt sich u.a. aus vier Zimmern, einer Küche und einem Duschbad zusammen. Hinzu kommt ein direkter Zugang zum Innenhof. Ober- und Dachgeschoss: Diese beiden Etagen beherbergen eine ca. 100 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnraum, einer Küche und zwei Badezimmern. Vom Dachgeschoss aus gelangt man zudem auf die Dachterrasse. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Preisansatz: Derzeitiger Mietertrag: ca. € 11.640,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten) Bruttorendite: ca. 4,67 % p.a. Preis/m²: ca. € 1.638,00 Eine Abrechnung der Nebenkosten hat seit längerem nicht mehr stattgefunden. Hinweis: Lt. Bauplan aus dem Jahr 1910 wurde das Erdgeschoss früher teilweise gewerblich genutzt. Die mögliche Nutzung des Dachgeschosses findet in der Bauakte keinerlei Erwähnung. Es existieren keine weiteren Pläne oder Unterlagen. Die Fläche des Dachgeschosses findet sich in der Angabe der Wohnfläche wieder, eine Gewähr für die Genehmigungslage kann aufgrund der fehlenden Unterlagen nicht übernommen werden. Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•beidseitig angebautes Wohnhaus •beliebte Wohnlage am Alsdorfer Schlosspark •derzeitig als 2-Familienhausgenutzt •Fassade mit historischem Charme •Modernisierung zwischen 1986 und 1988 •Betondecke über dem Keller •Holzbalkendecken in den Obergeschossen •isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. 1986) •Wasser- und Stromleitungen 1988 ausgetauscht •Sicherungen ebenfalls 1988 erneuert •2 getrennte Gastetagenheizungen (Bj. jeweils 1986) •Duschbad im Erdgeschoss um 2013 modernisiert •weiß gefliestes Duschbad im Obergeschoss •3. Badezimmer im Dachgeschoss im Stil der 80er Jahre •kleiner, überaus praktischer Innenhof •zusätzliche Dachterrasse (Zulässigkeit kann nicht überprüft werden) •Hof und Terrasse in Südlage

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