Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Herzogenaurach-Lohhofgebiet

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Herzogenaurach-Lohhofgebiet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Wohnungsmix und die attraktive Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 289 m², verteilt auf fünf Einheiten, bietet es sowohl einheimische Investitionsmöglichkeiten als auch eine geräumige Eigentümerwohnung von ca. 100 m², die ideal für Eigennutzer ist. Die Eigentümerwohnung verfügt über eine sonnige Terrasse und einen ansprechenden Garten, während mehrere Wohnungen zusätzliche Balkone bieten. Praktische Annehmlichkeiten wie zwei Garagen mit elektrischen Toren, zwei Stellplätze und die umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss, welche ein Hobbyraum, ein Büro, eine Sauna und mehrere Vorratsräume umfassen, unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Zudem sorgt die Ölzentralheizung (Baujahr 2007) in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung (Baujahr 2012) für eine energieeffiziente Nutzung, während die grundsätzlich barrierefreie Gestaltung den Zugang erleichtert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 289 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe. Vier Wohnungen sind vermietet, während die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss derzeit eigengenutzt wird und dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss mit Hobbyraum, Büro, Sauna, Werkstatt und mehreren Vorratsräumen. Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben, zusätzliche zwei Stellplätze sowie der gepflegte Garten runden dieses attraktive Angebot ab.HighlightsGepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 WohneinheitenCa. 289 m² WohnflächeRuhige und begehrte Wohnlage im Herzogenauracher Lohhof4 vermietete WohnungenGroßzügige Eigentümerwohnung mit ca. 100 m²Sonnige Terrasse und gepflegter GartenBalkone bei mehreren WohnungenZwei Garagen mit elektrischen Toren und zwei KfZ-StellplätzeSauna, Hobbyraum und Büro im UntergeschossÖlzentralheizung (BJ 2007)Solaranlage (BJ 2012) zur WarmwasserbereitungNatursteintreppenhausWohnungsaufteilungEG: 2,5-Zimmer-Wohnung OG: 1-Zimmer-Appartement, 2-Zimmer-Wohnung DG: 2-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-Appartement LageDas Objekt befindet sich im beliebten Lohhofgebiet von Herzogenaurach – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.Die Nähe zu den weltweit bekannten Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Erlangen, Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar.FazitDieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Wohnimmobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Frankens zu erwerben. Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, attraktiver Eigennutzungsoption und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersicht, Energieausweis und zusätzliche Objektinformationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt. und wird vom Käufer getragen. Die bereitgestellten Objektinformationen sind auf Angaben des Eigentümers basiert, für die keine Haftung übernommen wird. Es wird darauf hinge-wiesen, dass Irrtümer vorbehalten sind. Nach dem Baujahr 1981/1998 hat die Immobilie eine Ölzentralheizung, die 2007 installiert wurde. Verfügbar ist sie nach Absprache und kann vermietet sein.Geschäftsbedingungen und weitere Details sind Bestandteil der Vereinbarung. Insbesondere bleibt unser Provisionsanspruch bestehen, auch wenn es zu einem einvernehmlichen Rücktritt vom Hauptvertrag kommt oder die Vertragsverhandlungen über Dritte geführt werden. Bei einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir unsere Provision in Rechnung, die auch bei Abweichungen von den ursprünglichen Vertragsbedingungen gilt.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie bietet das Potenzial, Ihr zukünftiges Zuhause oder eine lukrative Investition zu werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!