Baugrundstück mit Erweiterungsoption

Rehfelde ist eine ländliche Oase im Landkreis Märkisch-Oderland. Zusammen mit den Ortsteilen Werder, Zinndorf und Rehfelde-Dorf bildet Rehfelde die größte Gemeinde im Amtsbereich Märkische Schweiz. Rehfelde-Dorf bildet dabei den ursprünglichen Ortskern. Die Gegend ist geprägt von viel Grün und mehreren Seen. Der Straussee, der Bötzsee und der Stienitzsee bieten Badegästen hervorragende Möglichkeiten zur Erholung. Als Tor zur Märkischen Schweiz ist Rehfelde zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Oderbruch. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto über die B 1 als auch mit der Regionalbahn, die im 30-Minuten-Takt verkehrt, ist Berlin in kurzer Zeit erreichbar. In Rehfelde gibt es zwei Regionalbahnhöfe. Drei Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten, eine Grundschule mit integriertem Hort, eine Bibliothek, ein Sportplatz, eine Tankstelle und eine Kegelbahn sind ebenfalls im Ort vorhanden. Wer den Großstadttrubel nicht missen möchte, erreicht die Hauptstadt in ca. 45 Minuten bzw. den Bahnhof Berlin-Lichtenberg in ca. 30 Minuten. Noch schneller ist man im angrenzenden Strausberg, der größten Stadt des Landkreises. Nur wenige Minuten mit der Bahn oder dem Auto entfernt, bietet Strausberg eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Behörden, ein Krankenhaus sowie weitere medizinische Versorgung.

Dieses ca. 658 m² große Baugrundstück verbindet eine gut nutzbare Grundstücksgröße mit einer besonderen Option: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche um ca. 136 m² zu erweitern. Damit lässt sich die Grundstücksgröße – vorbehaltlich der erforderlichen Vermessung und Grundstücksneuordnung – auf insgesamt etwa 794 m² erhöhen. Der Kaufpreis würde in diesem Fall entsprechend der zusätzlich erworbenen Fläche angepasst. Einzelheiten hierzu können im Rahmen konkreter Kaufverhandlungen abgestimmt werden. Das in ruhiger Umgebung gelegene Grundstück präsentiert sich mit einem natürlich gewachsenen Gartenbestand, der dem Areal einen angenehm grünen und ursprünglichen Charakter verleiht. Nach den vorliegenden Informationen richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich). Je nach individuellem Entwurf und dessen Einfügung in die nähere Umgebungsbebauung sind unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar. Hierzu zählen beispielsweise ein klassisches Einfamilienhaus, Stadtvilla, Bungalow oder Doppelhausbebauung. Da sich die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach dessen Art, Größe und Gestaltung sowie der vorhandenen Umgebungsbebauung richtet, wird Kaufinteressenten ausdrücklich empfohlen, die Realisierbarkeit ihres individuellen Bauvorhabens vor dem Erwerb direkt mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Vorhabens ist mit diesem Angebot nicht verbunden.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und besitzt einen trapezförmigen Zuschnitt. Es weist ungefähre Abmessungen von ca. 45,5 m Länge und ca. 12,5 m Breite auf. Die tatsächlichen Grundstücksgrenzen und Flächen ergeben sich aus den maßgeblichen Kataster- bzw. Vermessungsunterlagen. Die Medien Strom, Wasser und Glasfaser sind als Erschließungsmedien vorhanden . Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Die Zuwegung erfolgt über eine unbefestigte Straße. - Grundstücksform: annähernd quadratisch - Abmessungen: ca. 45,5 m × 12,5 m - Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB - Abwasser: Grube - Medien: Strom, Wasser, Glasfaser - Zuwegung: unbefestigte Straße Auf dem Grundstück befindet sich derzeit Altbestand. Das Angebot richtet sich insbesondere an Erwerber, die das Grundstück nach Rückbau der vorhandenen Bebauung entsprechend ihrer individuellen Vorstellungen neu entwickeln möchten.

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