Kapitalanlage & EFH clever kombiniert!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neue Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg – einem lebendigen Mix aus historischer Bausubstanz, modernem Wohn‑ und Geschäftsleben sowie einer ausgeprägten Kulturszene. Der Stadtteil liegt unmittelbar nördlich der Elbe und grenzt an das Stadtzentrum, sodass alle zentralen Angebote der Landeshauptstadt fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich der Zoologische Garten, das Kulturforum Magdeburg, das Theater sowie zahlreiche Galerien, Cafés und Restaurants, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schaffen. Der Neustädter See und der Stadtpark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholungs‑ und Sportmöglichkeiten. Straßenbahn- bzw. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnen A14 und A2 sind über die B71 und das Kreuz Magdeburg gut erreichbar.

Zum Verkauf steht ein um 1901 erbautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, wovon aktuell 5 vermietet sind und eine regelmäßig als Ferienwohnung genutzt wird. Das Haus wurde von 1988 bis 1998 umfangreich saniert und ausgebaut. Im Seitenhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit, die 1995 ausgebaut wurde und dauerhaft vermietet ist (mit Wohnrecht) sowie ein Bereich mit Sauna und Innenpool. Die Mieter dürfen einen Teil des schönen, befestigten Innenhofes mit benutzen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde um 1993 ein Einfamilienhaus gebaut, welches durch die damaligen Eigentümer selbst genutzt, immer instandgehalten wurde und jetzt frei ist. Es verfügt über 3 Zimmer, Küche Bad im EG sowie einer großzügigen Ausbaureserve im DG. Zum EFH gehört eine schöne Gartenfläche mit Rasen & Bepflanzungen, sowie ein großer Schuppen als Abstellfläche. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von diesem Immobilienpaket!

Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten: - Fenster teilweise erneuert in 2012 - Heizungen in den einzelnen WE überwiegend erneuert 2017 - 2023 - Dachsanierung 2021 - restliche Fenster erneuert (Dreifachverglasung) 2024 - 2026 Seitenhaus mit 1 Wohneinheit mit OG: - Gasheizung von 2013; Elektroboiler von 2022 - EG: Wirtschaftsraum und Poolbereich mit Sauna und Dusche (1998) - Instandsetzung Flachdach in 2020 - Balkonkraftwerk 800 W von 2024 Einfamilienhaus: - Gaszentralheizung 2026 instandgesetzt (neuer Trinkwasserspeicher und Außenfühler); Fußbodenheizung und Flächenheizkörper; Kaminofen im Wohnzimmer - Balkonkraftwerk mit Speicher 1.720 W von 2024 - umfangreiche Malerarbeiten in 2025 - Energieausweis vom 29.07.2026, Energiebedarf 181,03 kWh/(m².a), Klasse F, Hauptenergieträger: Gas Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.