Seelze OT Letter, Wohnhaus mit 2 Wohnungen, 2 Läden, Produktionsstätte und 2 Garagen

Die Infrastruktur in Letter ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sogar das Gymnasium ist zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindungenmit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder S-Bahn sind optimal. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet, das Schwimmbad sowie die gut ausgebauten Fahrradwege bieten ausreichende Freizeitmöglichkeiten und Erholung pur.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Massivhaus aus ca. 1953 mit Bauerweiterungen und Umbauten in den letzten Jahrzehnten.Die Außenfassade vom Wohnhaus wurde in den letzten Jahren bereits gedämmt.Die Grundstücksgröße umfasst 696 m².Im Erdgeschoß gibt es 2 Ladengeschäfte mit ca. 52,6 m² und ca. 43 m² Nutzfläche sowie ein Büroraum von ca. 15,4 m² Nutzfläche. Ein Ladengeschäft ist an eine Fahrschule seit 2015 vermietet. Hier beträgt die monatliche Net-tokaltmiete 350,--€. Weiterhin gehören zu dem Objekt 2 Wohnungen mit ca. 93,3 m² und ca. 80,02 m² im Obergeschoss und Dachgeschoß, die zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen.Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung wurde 2006 weiter ausgebaut und saniert.Die ebenfalls vorhandenen Produktionsräume der ehemaligen Fleischerei/ Partyküche haben eine Größe von ca. 176,1 m² und sind derzeit nicht vermietet.Die beiden vorhandenen Garagen stehen ebenfalls zur freien Verfügung bereit.Die Heizung ist eine Gaszentralheizung – Brennwertheizung der Marke Vaillant. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht.Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststoff-/ bzw. Holzfenster, die isolierverglast sind.Das Wohnhaus und die Produktionsstätte sind voll unterkellert. Hier gibt es zahlreiche Abstellräume verschiedener Größen, einen Kühlraum sowie einen WC-Bereich.Die derzeitigen Nebenkosten für Grundsteuer, Niederschlagwasser, Straßenreinigung, Winterdienst und Gebäudeversicherung betragen zurzeit ca. 360,--€ Die Kosten für Gas, Wasser und Abwasser sind verbrauchsabhängig.

SonstigesSonstigesKontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit der entsprechenden Grundrisszeichnung zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Besichtigungen können nur mit UBA-Immobilienservice vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!