Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Bad Rodach

Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, Charme und einem Garten zum Verlieben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Rodach! Dieses liebevoll gepflegte und über die Jahre immer wieder modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Gartengrundstück. In ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause, viel Platz und ein attraktives Wohnumfeld legen. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte laufend instandgehalten, erweitert und modernisiert. Ein umfangreicher Umbau mit umfassender Sanierung erfolgte 1992/1993. Dabei erfolgte die Überarbeitung des Grundrisses, ein moderner Anbau wurde errichtet, es wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Bäder renoviert, das Leitungssystem saniert, Türen erneuert sowie Malerarbeiten und Bodenbeläge ausgeführt. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So erhielt das Haus 1998 eine neue Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln. Im Jahr 2000 wurden der Außenputz erneuert und die Heizungsanlage durch eine neue Öl-Zentralheizung ersetzt. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung wurde 2005 installiert. Seit 2008 ergänzt zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,4 kWp das energetische Konzept. Besonders attraktiv: Für die Anlage besteht noch eine interessante Einspeisevergütung. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden auch in den darauffolgenden Jahren regelmäßig durchgeführt. Zwei Wohnebenen – ideal für Familien und mehrere Generationen Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsbereich oder klassische Abstellflächen – hier findet sich ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung und einem angenehmen, familiengerechten Grundriss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie weiter zur Terrasse und in den wunderschönen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine helle und ebenfalls großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem, kleinen und zugleich charmanten Balkon. Die Aufteilung der beiden Wohnebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Als Mehrgenerationenhaus können mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch mit ausreichend Privatsphäre leben. Ebenso denkbar ist die teilweise Vermietung oder die Nutzung des gesamten Hauses als großzügiges Einfamilienhaus. Das Highlight: Ein Garten, der begeistert Das besondere Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der traumhaft angelegte und hervorragend gepflegte Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase, die viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden mit der Familie einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen – dieser Garten bietet für jede Generation den passenden Platz. Praktische und zugleich liebevoll gestaltete Gartenhäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das attraktive Außenangebot ab. Auch die großzügige Garage ist ein echtes Plus und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Einziehen und wohlfühlen Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Durch die kontinuierliche Instandhaltung und die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen besteht kein unmittelbarer Bedarf an größeren Sanierungsmaßnahmen. Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gewachsenes und gepflegtes Zuhause zu übernehmen und ohne großen Renovierungsaufwand einzuziehen. Dieses Haus ist damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz, Flexibilität und einem außergewöhnlichen Garten – und insbesondere für Familien eine Immobilie mit viel Potenzial für die Zukunft. Der Bezug ist nach Absprache mit den Eigentümern voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2027 möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den großzügigen Räumlichkeiten, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem traumhaften Garten begeistern.