Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage (St. Johannis)

Nürnberg, eine der größten Städte Deutschlands, bietet ein vielfältiges und multikulturelles Umfeld. Die Stadt, die mit über 523.000 Einwohnern die größte Stadt Frankens ist, bietet eine reiche Geschichte, kulturelle Attraktionen und eine lebendige Wirtschaft. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt im Weiteren Innenstadtgürtel West/Nord/Ost, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das annähernd 1,7 Kilometer südöstlich liegt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist von einer dichten urbanen Bebauung mit einer Mischung aus Gründerzeit- und Nachkriegsbauten umgeben. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Heimerichstraße, die Bushaltestelle Nordwestring und die Straßenbahnhaltestelle Julienstr., sind alle fußläufig erreichbar und liegen rund 500 Meter bzw. 100 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, wie NORMA, Mix Markt und REWE, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Einkaufszentrum EKZ Vogelherd liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Universität und eine Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt liegen. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Die kulinarischen Möglichkeiten sind vielfältig, mit einem Restaurant und einem Schnellrestaurant direkt vor der Haustür und einer Kneipe, die fußläufig erreichbar ist. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Museum, ein Wasserpark, Sportvereine und Fitnessstudios. Die Parks Garten Wolfsherz und Park Hesperidengärten liegen wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Mit dem Fahrrad sind auch die Avia Arena, der SV St. Johannis 07 e.V. und der Gemeinschaftsgarten Bielingplatz leicht erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierfenster, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit: • Badewanne • Dusche • Waschbecken • Waschmaschinenanschluss Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Zur Wohnung gehören außerdem: • ein Kelleranteil als zusätzlicher Stauraum • ein Kfz-Stellplatz im Innenhof Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 526 €. Eckdaten auf einen Blick: • Adresse: Schnieglinger Straße 16, Nürnberg • Wohnfläche: ca. 81 m² • Zimmer: 3 • Etage: 3. Obergeschoss • Baujahr: 1989 • Kunststoff-Isolierfenster • Gaszentralheizung (Baujahr 2012) • Einbauküche inklusive • Bad mit Wanne und Dusche • Separates WC • Waschmaschinenanschluss • Kelleranteil • Kfz-Stellplatz im Hof • Vermietet: 720 € Kaltmiete/Monat • Hausgeld: 526 €/Monat Diese gepflegte Wohnung vereint eine solide Vermietung, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in Nürnberg.