Moderner Bürostandort in Pasing: Bezugsfreie Einheit mit Ausbaupotenzial und optionalen Stellplätzen

Die Büroeinheiten befinden sich in einer der gefragtesten Geschäftsadressen im Münchner Westen, unmittelbar im Umfeld des Pasinger Zentrums. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden und Mandantenverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Pasing Arcaden mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Gastronomiebetrieben sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen in der Mittagspause, während Kunden einen attraktiven und lebendigen Standort vorfinden. Der Bahnhof München Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Landeshauptstadt. Von hier bestehen Anschlüsse an den Regional und Fernverkehr, mehrere S Bahn Linien sowie zahlreiche Bus und Straßenbahnverbindungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend erreichbar. Über die nahegelegene A96 sowie den Mittleren Ring sind sämtliche Stadtteile Münchens und das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Gerade Unternehmen mit Publikumsverkehr profitieren von der Kombination aus zentraler Lage und den insgesamt sieben eigenen Tiefgaragenstellplätzen. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt stellen in diesem Umfeld einen besonderen Wettbewerbsvorteil dar. Für Unternehmen ist zudem der einheitliche Gewerbesteuerhebesatz der Landeshauptstadt München von derzeit 490 Prozent ein relevanter Standortfaktor.

Diese renovierte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohn und Geschäftshauses mit insgesamt 50 Einheiten in zentraler Lage von München Pasing. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 67 m² und steht aktuell leer. Dadurch bietet sich insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, den neuen Unternehmensstandort ohne zeitliche Verzögerung zu beziehen und nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die ursprüngliche offene Bürofläche wurde durch Trockenbauwände sinnvoll gegliedert und bietet heute eine moderne und funktionale Aufteilung. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Hauptraum mit integrierter Küche auf ca. 34 m², zwei weitere Büroräume sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Empfangs oder Besprechungsbereich mit zusätzlichen Arbeitsplätzen kombinieren möchten. Im Zuge der Modernisierung wurde die Einheit umfassend aufgewertet. Die Parkettböden wurden geschliffen, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen und die Elektrik vor rund zehn Jahren erneuert. Das Badezimmer wurde im Juni 2026 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Einheit kann somit ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, welche im Jahr 2003 modernisiert wurde. Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Das Treppenhaus sowie die Klingel und Gegensprechanlage wurden erneuert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde vollständig bezahlt. Die Fassade wurde vor ca. fünf Jahren gestrichen. Ein besonderer Vorteil dieser Büroeinheit ist die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlich Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Die Stellplätze verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch und bieten sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden und Mandanten einen erheblichen Mehrwert. Gerade in einer gut erreichbaren Lage stellen eigene Stellplätze ein wichtiges Argument für Unternehmen mit regelmäßigem Publikumsverkehr dar. Die Einheit eignet sich besonders für Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwaltungen, Immobilienunternehmen, Architekturbüros, Versicherungsagenturen oder Unternehmensberatungen, die einen funktionalen und gepflegten Standort in München suchen. Ebenso bietet sich die Fläche für Kapitalanleger an, die eine gut nutzbare Büroeinheit in einer etablierten Lage erwerben möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 424,- €. Der Kaufpreis für die Büroeinheit beträgt 363.000 €. Hinweis zur möglichen Umwandlung in Wohnraum: Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ aufgelegt. Die Richtlinie für die Bundesförderung für den Umbau von Gewerbeimmobilien und anderen Nichtwohngebäuden zu Wohnraum “Gewerbe zu Wohnen” finden Sie unter diesem Link: https://www.bmwsb.bund.de/DE/wohnen/foerderprogramme-bmwsb/foerderprogramme-wohnen/gewerbe-wohnen/gewerbe-wohnen_node.html Ob eine Förderung der hier angebotenen Immobilie nach dieser Richtlinie in Betracht kommt, hat der Makler nicht geprüft. Sofern die Frage, ob die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen möglich ist, für die Kaufentscheidung, die Finanzierung und/oder in sonstiger Weise für den Käufer bedeutsam sein sollte, hat er diese Frage auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko selbst zu klären oder klären zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster • Einheit mit ca. 67 m² Nutzfläche • (optional) Insgesamt sieben Tiefgaragen Einzelstellplätze • Jeder Stellplatz mit eigenem Grundbuch • Aufzug vorhanden • Einheit mit drei Büroräumen • Einbauküche vorhanden • Badezimmer vollständig modernisiert im Juni 2026 • Parkettböden geschliffen • Wände frisch weiß gestrichen • Elektrik vor ca. zehn Jahren erneuert • Ölheizung aus 2003 • Leerstehend • Treppenhaus modernisiert • Fassade gestrichen • Neue Klingel und Gegensprechanlage in 2026 • Professionell verwaltete Wohn und Gewerbeanlage

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