Stadthaus mit Gewerbe- und Wohneinheit + schöner Sonnenterrasse in frequentierter und zentraler Lage von Haßfurt

Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20 km) und Bamberg (ca. 35 km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de. Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in zentraler und frequentierter Lage im Herzen der Kreisstadt.

Besonderheiten: *solide Massivbauweise – Ursprungsbaujahr unbekannt Diverse Umbaumaßnahmen vermutlich in den 1920er u. 1960er Jahren durchgeführt *die Immobilie befindet sich im Ensemble geschützten Bereich der Stadt Haßfurt – kein Einzeldenkmal vergeben *frequentierte Altstadt- bzw. Geschäftslage: Erdgeschoss gewerblich nutzbar ca. 70 m² Nutzfläche 1. OG und 2. OG inklusive 1 Zimmer im DG mit ca. 160 m² Wohnfläche (7 Zimmer, Bad, WC, Küche, Sonnenterrasse, Flur) *schöne Sonnenterasse (erreichbar über das 2. OG) *pflegeleichtes Grundstück mit 109 m² - keine Garage, Stellplatz oder Garten vorhanden *einfache Ausstattung: u.a. ungedämmtes Tonziegeldach, unterschiedliche Fenstertypen, Zentralheizung (DEFEKT), Leitungssysteme aus den 1920er Jahren Notwendige durchzuführende Instandhaltungen/Modernisierungen: Heizung, Dach, Fenster, Sanitär, Innenansichten, Bodenbeläge, Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Heizung, Elektrik) Aktuelle Nutzung der Immobilie: Die gesamte Immobilie ist geräumt, nicht vermietet und leerstehend Fenster: Unterschiedliche Fenstertypen Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung – DEFEKT / Warmwasser über E-Boiler Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.