3,5 -Zimmer-Wohnung sucht neue Eigentümer!

Die Martin-Ernst-Straße befindet sich im beliebten Regensburger Westen – einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Insbesondere Familien schätzen die gewachsene Nachbarschaft, die kurzen Wege sowie das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Grünanlagen und Parks prägen das Wohnumfeld und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Donaupark bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Rad- und Spazierwegen sowie dem Badesee ideale Voraussetzungen für die Freizeitgestaltung der ganzen Familie. Auch weitere Erholungsflächen wie der Dörnbergpark und die Schillerwiese sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Die Regensburger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen macht den Regensburger Westen zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufstätige und Familien gleichermaßen. Die Kombination aus urbaner Nähe, viel Grün und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Wohnlage besonders lebenswert.

Diese renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die mit etwas handwerklichem Geschick hier ihre Wohnträume verwirklichen können. Neben einem hellen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Besondere Highlights sind die zwei Balkone – der großzügige Südbalkon und ein kleiner Nordbalkon –, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und ein Hobbyraum mit Whirlpool, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause in gefragter Lage im Regensburger Westen schaffen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins von 150,40 EUR ist bei den laufenden Kosten zu berücksichtigen.