Attraktives MFH im Herzen von Rüttenscheid mit Aufzug, Fernwärmeheizung, Balkonen und 2 Garagen

Mitten im Herzen von Rüttenscheid liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Rüttenscheider Stern und die Rüttenscheider Straße mit ihrem umfangreichen Angebot an Versorgungsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind nur einen "Steinwurf" entfernt. Der nahe Grugapark mit seinen weitläufigen und gepflegten Grünanlagen bietet die perfekte Möglichkeit für erholsame Spaziergänge nach Feierabend oder am Wochenende. Die ideale Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht Rüttenscheid zu einer der begehrtesten Lagen von Essen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Ein Angebot, das auf ganzer Linie überzeugt. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Gebäude mit 8 attraktiv geschnittenen Wohnungen, deren 2,5- bis 5,5-Raumkonzepte zwischen 67 m² und 152 m² variieren und fortlaufend renoviert wurden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia und ein helles Tageslichtbad. Ob Single, Paar oder Familie - diese Wohnungen schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links ist aktuell frei und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung durch Sie zur Verfügung. Das Haus wird mittels einer modernen Fernwärmeheizung beheizt. Ein Ausbau des Dachgeschosses, eine teilweise Erneuerung der Dacheindeckung und der Anbau eines Aufzuges erfolgten im Jahr 1999. Gemäß Energieausweis vom 16.07.2017 handelt es sich um ein Haus der Energieeffizienzklasse C. Eine weitere Einheit im Souterrain ist derzeit als Büro vermietet und wird entsprechend genutzt. Für die Nutzung wurde im Jahr 1955 eine befristete Baugenehmigung zugunsten des damaligen Eigentümers erteilt. Für die Fortführung der Büronutzung ist nach Auskunft der Unterlagen eine bauaufsichtliche Weitergenehmigung erforderlich, deren Beantragung dem Erwerber obliegt. Sehr begehrt: die beiden vermieteten Garagen im Kellergeschoss des Gebäudes. Unter Berücksichtigung aller Mieteingänge für die vermieteten Wohnungen, der Souterrain-Einheit sowie eines Mietansatzes für die freie Wohnung im 2. OG links ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 92.665,32 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage - Balkone - Loggien - Baujahr 1956 (Wiederaufbau) in 4,5-geschossiger Massivbauweise mit Stahlbetondecken - 8 Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 862 m² zzgl. 1 Büroeinheit im Souterrain mit ca. 58 m² (siehe Mietmatrix) - Satteldach, gedämmt, Dachgeschossausbau und teilweise Erneuerung des Daches in 1999 - Putzfassade, ungedämmt - Fernwärmeheizung, Übergabestation von 2006, teils mit Flachheizkörpern, teils noch Rippenheizkörper - Öltank ist noch im Keller - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Vollunterkellert, linker Teil Souterrain Büroeinheit und 2 Garagen, rechter Teil Mieterkeller und Heizungskeller - Gegensprechanlage - Kunststoff-Iso-Fenster, im EG mit Rollläden, aus den 1980er Jahren, im Dachgeschoss aus 1999 - Haustür aus Aluminium, Innentüren und -zargen aus Holz - Betontreppenhaus mit Mipolam-Handlauf - Personenaufzug in 1999 angebaut, Haltepunkte EG, zwischen 1. und 2. Etage, DG - siehe Ergänzung - Wohnungen mit Loggia oder Balkon (nachträglich angebaut in 2005/2006) - Tageslichtbäder, erneuert in 1999/2000 - Frischwasserleitungen aus Kupfer, Abwasser aus Guss, soweit sichtbar - Elektrik teilweise erneuert, überwiegend mit FI-Schutzschalter - 2 Garagen im Haus mit funkgesteuerten Rolltoren Ergänzung zur Aufzugsanlage: Die Aufzugsanlage wurde im Jahr 1999 neu angebaut und fortlaufend gewartet und ist in Betrieb. Bei der Instandsetzung im Jahr 2026 informierte die Aufzugsfirma die Eigentümerin, dass es keine Ersatzteile mehr für diesen Aufzugstyp gibt. In diesem Zusammenhang unterbreitete die Aufzugsfirma der Eigentümerin ein Angebot für die Kompletterneuerung der Aufzugsanlage in Höhe von ca. 125.000 €.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de