Kapitalanlage in zentraler Lage von Uelzen – vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Hier wohnen Sie in einer der zentrumsnahen Wohngegenden der Hansestadt Uelzen. Ruhig gelegen und dennoch sind Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum oder am Bahnhof. Sie erreichen zu Fuß bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Verwaltung. Auch Einkaufsmöglichkeiten im Marktcenter erreichen Sie zu Fuß in gut 15 Minuten. Für einen entspannten Spaziergang oder eine kleine Sporteinheit laden in der Nähe der Wald am Königsberg, die Felder sowie die Wege entlang der Ilmenau ein.

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Uelzen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Grundriss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das neben einem gemütlichen Wohnbereich auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Zusätzlich eröffnet ein kleiner abgetrennter Bereich innerhalb des Wohnzimmers flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafnische, Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer/Kinderzimmer, eine Küche, einen zentralen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Jahr 2012 wurde die Fassade des Gebäudes gedämmt. Die zentrale Lage in Uelzen sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiteren Angeboten der Innenstadt. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sich dieses Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits bestehende Vermietung in guter Lage suchen. Die Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei 5.520,00 € (Nettokaltmiete). Ölzentralheizung (BJ 1993): Energieverbrauchsausweis: 123,4 kWh/(m²a) EEK: D

- Massivbau Baujahr 1962 - Fassade des Objektes wurde 2012 gedämmt - 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - vermietet - Mieteinnahmen pro Jahr 5.520,00 € (Nettokaltmiete) - Kunststofffenster, Velux-Fenster im Bad 2018/19 erneuert - Bad mit Badewanne - Fliesen- und Laminatfußböden - ein Abstellraum im Keller - ein Wäschetrockenraum im Dachgeschoss

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.