Familiendomizil mit viel Potenzial

Markt Bürgstadt – liegt dort wo die Erf in den Main mündet Einwohnerzahl: 4.159 (Stand: 30.09.2025) Fläche: 17,39 km² Markt Bürgstadt Bürgstadt liegt als Nachbargemeinde von Miltenberg am südwestlichen Knick des Mainvierecks. Die bewaldeten Höhen in Spessart und Odenwald bieten ein Netz von unzähligen Kilometern ausgebauter, reizvoller Rad- und Wanderwege. Bekannt ist Bürgstadt für seinen hervorragenden Wein, vielleicht gerade deshalb, weil der Weinbau hier noch mit der Liebe des privaten Winzers betrieben wird. Bürgstadt zählt mit nahezu 60 ha Rebfläche zu den größten Weinorten am Untermain. Freizeit Eine Attraktion in Bürgstadt ist zweifelsohne das großzügig gestaltete, beheizte Freizeitbad mit Großwasserrutsche. Sportplätze, Tennisplätze und Tennishalle mit Squashfeldern und Spielplätze für die Kleinen, insbesondere der neue große Spielplatz am Main, bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. In beiden Richtungen des Maintals und ins liebliche Taubertal stehen ausgebaute Fahrradwege mainaufwärts und -abwärts zur Verfügung. Außerdem bietet Bürgstadt eine vielzahl von Häckerwirtschaften. Leben und Einkaufen Zum sympathischen Charakter der Gemeinde trägt auch die vorzügliche Gastronomie bei. Vom gutbürgerlichen Wirtshaus über Biergarten und Café bis zum feinen Restaurant mit fränkischer Küche geht die Bandbreite der Bürgstadter Gastlichkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ihre Kinder finden in der "Bürgstadter Rasselbande", dem örtlichen Kindergarten und Kinderkrippe sicher schnell Anschluss und sind dort gut aufgehoben. Anschließend können sie die Volksschule Bürgstadt, die eine Grund- und Mittelschule umfasst, besuchen. Weitere Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufschule, finden sich in wenigen Kilometern Entfernung in Miltenberg. Verkehrsanbindung Bürgstadt liegt inmitten des Dreiecks Frankfurt-Würzburg-Heidelberg. Durch die Umgehungsstraße um Bürgstadt gelangt man schnell in Richtung Wertheim, Anschlussstelle auf die A3. Außerdem kommt man dank neuer Mainbrücke und Tunnel auf die B469, die den Landkreis Miltenberg an das Fernstraßennetz anschließt. Trotz idyllischer Lage gelangt man schnell und unkompliziert auf die Autobahn. Die Eingliederung in das regionale Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gegeben.

In Bürgstadt finden Sie dieses 1974 erbaute Zweifamilienhaus mit wunderschönem Fernblick ins Maintal. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 504 m². Da diese Immobilie talseitig in einer ruhigen Seitenstraße liegt, können Sie das Erdgeschoss ebenerdig betreten. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend gut instandgehalten. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern und ca. 132 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Der Zugang zum Keller ist über eine innenliegende Treppe möglich. Die ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss ist über eine gesonderte Außentreppe und einen separaten Eingang an der rechten Seite des Gebäudes erreichbar, was zu einem hohen Maß an Privatsphäre führt. Auch ein Zusammenführen der beiden eigenständigen Wohnungen ist baulich möglich - so entsteht beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus. Auch eignet sich der Kellerraum unter der Garage ideal zur Wohnflächenerweiterung, z.B. als Homeoffice, Fitnessbereich oder Jugendzimmer mit zusätzlichem Außenzugang. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage samt Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche. Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen: 2009: neue Dacheindeckung 2009: neue Dachdämmung 18 cm Mineralwolle 2019: neue Gasbrennwertheizung 2020: neue Eingangstüre Balkonkraftwerk Ein besonderes Highlight stellt neben dem wunderschönen Ausblick der ruhige, schön angelegte Garten in sonniger Südausrichtung dar. Hier können Sie beruhigt Ihre Kinder spielen und toben lassen sowie mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen. Die große Erdgeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden, die Gartengeschosswohnung ist derzeit vermietet. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen in Bürgstadt Ihr Familieneigenheim zu erwerben. Wir besichtigen nach erfolgtem Bonitätsnachweis gerne mit Ihnen

* 7 Zimmer, Wohnfläche ca. 180 m², Nutzfläche ca. 65 m², Areal 504 m² * Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss ca. 132 m², 5 Zimmer * 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss ca. 48 m² * Keller, Garten. EG-Wohnung bereits frei