A+/ 22 kWh/(m²*a) ++ Verschwenderische Großzügigkeit inklusive

* 22 kWh/(m²*a)** biet+kauf ist hier möglich***Galerie im DG++VIERSEN - UMMERFeldrandlage, sehr gepflegtes, ruhiges Umfeld mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhaus-Bebauung, kurze Wege zur Autobahn A 52 und auch zu den Innenstädten von Mönchengladbach und Viersen.Einkaufen so viel Sie wollen oder müssen können Sie sowohl in Viersen als auch in Mönchengladbach ... gerne auch bequem mit dem Fahrrad zu erledigen.Von wenigen hundert Metern bis zu knapp dreieinhalb Kilometern Wegstrecke erreichen Sie KITA/ Kindergarten sowie Grundschule und Gymnasium.Überall nah und bequem dabei, aber Sie selbst sind weit genug weg von der Hektik und dem Trubel der Großstädte.Für Sie vor OrtWolfgang Peter PaulyMobil: 0163-275 05 50Ariane SchrammKooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 - 14 10 748++

* 22 kWh/(m²*a)** biet+kauf ist hier möglich***Galerie im DG++Erst eine erfolgreiche Verbindung aus anspruchsvoller Architektur und hochwertigem Zimmerer-Handwerk bringt als Ergebnis diesen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch von 22 kWh/(m²*a)in der Energieeffizienzklasse A+.Nachhaltigkeit, gute Schall- und Brandschutzeigenschaften und vor allem hochwirksame Dämmeigenschaften-u.a. Einblasdämmung- sind prägend für dieses individuell geplante Haus unter sachkundiger Leitung eines Architekten vom Niederrhein. Die Umsetzung oblag dem handwerklichen Traditionsunternehmen Rosenthal aus Haan bei Düsseldorf.In 2022 erhielt das hübsche Haus einen frischen Rundum-Anstrich der Fassaden in strahlendem Weiß und die Außen-Fensterrahmen einen Schutzanstrich. Die Eigentümer mögen es perfekt und pflegen Ihr Eigentum... dies ist unser eindeutiger Eindruck.GROSSZÜGIGKEIT IN EINER ANDEREN DIMENSION.7 Zimmer, 284 m² Wohnfläche, breite Innentüren/ üppige Flächen in den Wohnbereichen und Bädern/ sehr breite Übergänge/ Dielen zu den einzelnen Wohnräumen, einladendes Entree. Entsprechend der Breite der Räume sind die proportional angepassten Deckenhöhen von mehr als 2800 mm im EG und bis zu 4400 mm im DG beeindruckend. Die Höhen der Decken im DG orientieren sich zudem am Verlauf des Sattel-Daches.Rosenthal Holzhaus:Errichtet wurde das Haus als individuell geplanter Architekten-Holzbau von Rosenthal Holzhaus in Haan bei Düsseldorf, einem traditionsreichen Familienbetrieb, der anspruchsvolle Architektur mit hochwertigem Zimmererhandwerk verbindet. Korrekt heißt es: Individuell geplantes Holzhaus in hochwertiger HolzrahmenbauweiseHighlight im Dachgeschoss:Im DG befindet sich ein Galerieraum mit einer Fläche von rund 70 m² und einer maximalen Deckenhöhe von 4400 mm. XXXL-Spielzimmer für Ihre Kinder oder als exklusiver Fitnessbereich oder als Musikzimmer mit ausreichend Platz für Ihr Familienorchester oder ganz einfach diesen Galerieraum problemlos umwandeln in zwei zusätzliche Schlafzimmer.Die ursprüngliche, voraussorgende Idee der Bauherren war eigentlichganz simpel und einfach ++ FÜRS ALTER: ABSOLUTE BARRIEREFREIHEIT IM GESAMTEN ERDGESCHOSS.Separierter Schlaf-Bereich im EG:Schlafzimmer mit Hebeschiebeanlage zum Garten und mit direkt angrenzendem Ankleide- und Tageslichtbadezimmer als privater, abgeschlossener Bereich. Das direkt angrenzende Zimmer wäre optional ein perfekter Platz für die Unterbringung einer Au-pair-Kraft.INFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN*22 kWh/(m²·a) bedeutet: Pro Quadratmeter Gebäudefläche werden rechnerisch nur 22 Kilowattstunden Energie im Jahr benötigt**biet+kauf ist hier möglich.biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHRENbiet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor OrtAriane SchrammKooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 - 14 10 748Wolfgang Peter Paulymobil: 0163-275 05 50++

* 22 kWh/(m²*a)** biet+kauf ist hier möglich***Galerie im DG++Anliegerstraße/ Feldrandlage/ freies FeldEinblas-DämmungEnergieausweis: A+ / 22 kWh/(m²*a)sehr breite Übergänge/ Dielen zu den einzelnen Räumen im EG.Fußbodenheizung mit Thermostat in allen Wohnräumen/ auf beiden EbenenDie Immobilie verfügt über eine moderne hocheffiziente Hybrid Heizungsanlage von Paradigma, die umweltschonend Gasbrennwerttechnik mit einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach kombiniert.Rosenthal Holzhaus:Errichtet wurde das Haus als individuell geplanter Architekten-Holzbau von Rosenthal Holzhaus in Haan bei Düsseldorf, einem traditionsreichen Familienbetrieb, der anspruchsvolle Architektur mit hochwertigem Zimmererhandwerk verbindet. Korrekt heißt es: Individuell geplantes Holzhaus in hochwertiger HolzrahmenbauweiseBäderMaster-Duschbad im EG / Dusche WALK-IN/ Waschtische/ Geberit Ausstattungen/ Fußbodenheizung auch in den SanitärbereichenHolzfenster -Kiefernholz mit türkis-blauer Oberflächenbeschichtung ... diese bestehende Farbwahl können Sie zu jeder Zeit an Ihre persönliche Farbwahl anpassen lassenschichtverleimt mit einer Bautiefe von rund 80 mm zur Aufnahme der3-fach-Verglasung > Ende 2013 montiertPilzkopfschließblecheNT-BeschlägeRollläden mit elektrischen Antrieben an allen Fensternedelstahlfarbene Griffoliven und passende Ecklagerhülsen4 Hebe-Schiebe-Anlagen im EGHolzhaustürmit schichtverleimtem Blatt als Gehflügel3-teilige Bänder, mittig gelagertSicherheitsausstattungenDurchgangsbreite der Türe ca. 110 cmInnentüren in EichenoptikUmfassungszargen mit profilierten, gerundeten ZierbekleidungenDurchgangsbreite der Türen ca. 95 cmTreppe zum DGBuchenholz/ geringe Stufenhöhe ca. 15 cm/ 2 Handläufe/ StufenbeleuchtungGalerieraum im DGrund 70 m² Fläche / maximale Höhe 4,40 mder komplette Galerieraum kann problemlos zu zwei weiteren Schlafzimmern gewandelt werdenGIRA Schaltersysteme in weißGIRA GegensprechanlageElektroschrank mit Receiver ... für dieSAT-AnlageHauswirtschaftsraum mit direkten Zugang ... zurGarage ... rückwärtiger Zugang von der Garage zum GartenSektionaltor elektr. angetriebenVorrichtung für eine Wall-Box vorhandendirekter Zugang vom Garten zur Straße über zweite AußentürFeinsteinzeug Oberböden im ErdgeschossParkettböden im DachgeschossHolz-Fensterbänke durchgehend im ganzen HausGartenanlage / komplett angelegt/ plattierte Terrasse/ Garten komplett eingefriedet/Gartenteich/ Wasseranschluss auf der Terrasse/Gartenbewässerung über eine BrunnenpumpeMähroboter aus 2024Vorgarten angelegt mit FassadenbeleuchtungStellplatz vor der Garage rund 6 Meterplattierter Bereich vor dem Haus, alles pflegeleicht angelegtDie hochwertige, hochmoderne Küche mit Miele Einbaugeräten ist optional erwerbbar.Für Sie vor OrtAriane SchrammKooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 - 14 10 748Wolfgang Peter Paulymobil: 0163-275 05 50++

Sonstiges* 22 kWh/(m²*a)** biet+kauf ist hier möglich***Galerie im DG++RAUM-AUFTEILUNGBarrierefrei -nicht nur barrierearm- im gesamten Erdgeschoss mit ausnahmslos wertstabilen Ausstattungen und einer gesamten Wohnfläche von 284 m² über 2 Ebenen ... Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zwei Vollgeschosse ohne Keller, es sind genügend Stellflächen auf beiden Ebenen vorhandenDIE RAUMAUFTEILUNGENEG:EntreeKücheAbstellfläche -groß- ... mit direktem Zugang zurGarageGäste-WCDiele ... zumTageslichtbad ... und zumSchlafzimmer IV im ErdgeschossAnkleideraumSchlafen III im Erdgeschoss -Option Aupair-Treppe zum DachgeschossDiele als Übergang zum WohnbereichEss-/ Wohnbereich ... mit direktem Zugang zurTerrasse, zur Garage und zum GartenAbstellfläche unter der Treppe zum OGDG:Treppe vom Erdgeschoss kommendSchlafzimmer IITageslicht-BadezimmerSchlafzimmer IAbstellfläche -groß-70 m² offene Galeriefläche -riesig-Garage ... undPKW-Stellplatz vor der Garage***Die ***Galeriefläche im DG bietet bei Bedarf Platz für zwei weitere Schlafzimmer. Derzeit wird dieser Bereich für private Anlässe, auch musikalische Darbietungen im Familienkreis genutzt.WICHTIGE HINWEISEExposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1++StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort