Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Wintergarten und Doppel-Carport

Leben in Ingolstadt - eine junge und moderne Stadt für:

- Familien, Singles und Senioren
- für Bildung
- für Menschen mit Behinderungen
- für Wirtschaft, Arbeit und Beschäftigung
- für Kultur und Sport
- für Infrastruktur und Verkehr

Ingolstadt liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt.

Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Unsere Wohnung liegt nicht weit vom Stadtkern entfernt und lässt Ihnen den "Puls" dieser Stadt auf ganz besondere Art und Weise spüren. Ingolstadt bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, egal ob Sie pendeln wollen oder lieber in Ingolstadt Ihren Lebens- und Arbeitsmittelpunkt sehen. Alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, div. Ärzte und Apotheken finden Sie in der Nähe.

KurzbeschreibungIm Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Ingolstadt für Ingolstadt Blatt 47858 ist eingetragen:

33,1/1.000 Miteigentumsanteil an dem rechtlich vereinigten Grundstück der Gemarkung: Ingolstadt

Flst. Nr. 2993/1 Lannerstr. 4, Lannerstr. 10, Lannerstr. 8, Gebäude- und Freifläche zu 1.562 m²
Flst. Nr. 2993/17 Lannerstr. 6, Gebäude- und Freifläche zu 931 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, im Aufteilungsplan mit Nr. IV/1a bezeichnet.

Sondernutzungsrechte sind vereinbart; hierher zugeordnet:

- Gartenfläche und Terrasse
- Kfz-Stellplatz Nr. 11
- Kfz-Stellplatz Nr. 10
- Kfz-Stellplatz Nr. ST 9ObjektCharmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Wintergarten

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Die Süd-/Westausrichtung, der eigene Garten mit Terrasse, ein heller Wintergarten sowie drei Carportstellplätze zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Der freundliche Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine schöne Verbindung zum Wintergarten und dem angrenzenden Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Der private Garten profitiert von seiner Süd-/Westausrichtung und lädt dazu ein, sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen. Gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre. Ein Quellstein mit sanftem Wasserspiel setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den idyllischen Charakter des Gartens.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Fahrradkeller.

Das helle Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Raumangebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt sind die drei zur Wohnung gehörenden Carportstellplätze, die komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.

Eine besondere Erdgeschosswohnung für alle, die helles Wohnen mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und den Komfort großzügiger Außen- und Nebenflächen verbinden möchten.

Wohnen & Komfort

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Attraktive Süd-/Westausrichtung
- Freundlicher und heller Wohnbereich
- Direkter Bezug zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten
- Heller Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung

Garten & Außenbereich

- Eigener Garten
- Terrasse
- Süd-/Westausrichtung des Außenbereichs
- Direkter Zugang zum Garten
- Quellstein mit Wasserspiel als besonderes Gestaltungselement
- Gartenhaus mit praktischem Stauraum, unter anderem für Fahrräder und Gartenzubehör
- Gewachsene Bepflanzung und angenehm geschützte Gartenbereiche

Keller & weitere Nutzflächen

- Eigener Kellerraum
- Separater Fahrradkeller
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus

Parken

- Drei Carportstellplätze

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber- von Behm Immobilien GbR

Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 0.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 1.27, Distanz zur Hauptschule: 6.36