Helle Balkonwohnung in idyllischer Lage - vermietete Kapitalanlage nahe Berlin

Herzlich willkommen in Rauen, einem charmanten Ort, der sich durch seine einzigartige Mikrolage auszeichnet. Hier, im Herzen der Natur, finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität.
Gelegen im Landkreis Oder-Spree und nahe der Stadt Fürstenwalde, bietet Rauen eine attraktive Lage mit malerischer Umgebung, bestehend aus Wäldern, Seen und natürlicher Schönheit. Diese Eigenschaften ziehen immer mehr Menschen an, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Besonders junge Familien, Pendler aus Berlin und Umgebung sowie Naturliebhaber schätzen die Vorzüge dieser Region. Diese idyllische Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, abwechslungsreichen Laufstrecken und Radtouren, Golfen und Wassersportaktivitäten ein und bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Als Teil des Berliner Umlands profitiert Rauen von der Nähe zur deutschen Hauptstadt und deren dynamischer Wirtschaft. Die Stadt Fürstenwalde, in unmittelbarer Nähe, fungiert als wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum der Region und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Die Wirtschaftsstruktur ist vielfältig, mit traditionellen Branchen wie Landwirtschaft und Handwerk, aber auch modernen Wirtschaftszweigen wie Technologie und Tourismus. Die Nähe zum Flughafen BER und zur TESLA Gigafactory schafft zusätzliche Impulse für die regionale Wirtschaftsentwicklung und zieht Fachkräfte sowie Investitionen an.
Die Makrolage bietet somit beste Voraussetzungen für langfristige Investitionen und eine weiterhin positive Entwicklung der Region.

Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Ort zum Entspannen. Optional kann ein Privatgarten zur Wohnung erworben werden, der zusätzlichen Freiraum für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder gesellige Stunden im Grünen bietet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in der kleinen Wohnanlage "Ruwen" im Kiesweg in Rauen. Das Ensemble besteht aus zwei baugleichen, viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei Hauseingängen. Die Gebäude wurden 1965 in solider Massivbauweise errichtet, sind vollständig unterkellert und im Jahr 2000 umfassend saniert worden. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 27 Wohnungen, die sich durch ihre unterschiedlichen Grundrisse und individuellen Vorzüge auszeichnen und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bieten.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts sind die Privatgärten sein, die zu den Wohnungen erworben werden können und das Leben in dieser Wohlfühloase noch angenehmer gestalten. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen in jedem Gebäude über eine Gaszentralheizung.

. Verkauf im vermieteten Ist-Zustand
. JNKM: 3.600 €
. Faktor: ca. 21,9
. Etagenwohnung in solider Steinbauweise (Baujahr 1965)
. Helles Tageslichtbad mit Badewanne
. Inkl. Balkon zur Erholung im Grünen (Gartenanteil möglich)
. Garage und Stellplatz verfügbar
. Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz
. Provisionsfrei für Käufer
. Idyllische Lage im grünen Umland der Metropolregion Berlin

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen