Kapitalanlage mit Stil - 4-Zimmer-Gründerzeitwohnung mit Wintergarten und Erstvermietungsgarantie

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Zentrum-Nordwest, unweit des Hauptbahnhofs und mitten im beliebten Waldstraßenviertel. Das Quartier zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs und ist geprägt von aufwendig erhaltenen Gründerzeitfassaden, gewachsener Nachbarschaft und einer außergewöhnlichen Nähe zu Grünflächen.
Ein großer Teil des Stadtteils besteht aus kleinen Parks, den Wiesen des Elsterbeckens und dem dicht bewachsenen Auwald. Auch der Leipziger Zoo mit Aquarium und Gondwanaland liegt im Auwald und ergänzt das Umfeld um ein besonderes Freizeitangebot. Gleichzeitig bietet das Viertel zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die den historischen Charakter des Quartiers mit lebendigem Stadtleben verbinden.
Die Anbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Flughafen ist gut angebunden. Damit eignet sich die Lage für alle, die urban wohnen möchten und zugleich Wert auf kurze Wege, repräsentative Architektur, grüne Stadträume und eine gehobene Wohnumgebung legen.

Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet als Kapitalanlage die repräsentative Großzügigkeit einer Gründerzeitwohnung verbunden mit einem komfortablen, klar gegliederten Grundriss. Hohe Decken, edles Parkett, historische Fenster und klassische Flügeltüren prägen den besonderen Charakter der Räume und schaffen ein Wohngefühl, das großzügig, stilvoll und zugleich angenehm wohnlich wirkt. Die Wohnung wird mit einer Erstvermietungsgarantie zu einer Nettokaltmiete von 13,20 €/m² bzw. insgesamt 1.768,80€ monatlich angeboten.

Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und erschließt alle Räume direkt. Dadurch bietet die Wohnung eine klare, wohnliche Atmosphäre. Zur Straßenseite orientieren sich drei großzügige Zimmer, die über Flügeltüren miteinander verbunden sind. Diese Raumfolge eröffnet schöne Blickachsen und eignet sich ideal als repräsentativer Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Auch eine Nutzung als Kombination aus Salon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ist gut denkbar.

Zur Hofseite liegen Küche, Bäder, Wintergarten und Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist großzügig und rechteckig geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen Essbereich und wird damit zu einem funktionalen Mittelpunkt des Alltags. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten mit Südausrichtung. Durch seine Verglasung entsteht ein heller, geschützter Aufenthaltsbereich mit Blick in den grünen Innenhof.

Das moderne Tageslichtbad ist zwischen Küche und Wintergarten angeordnet und verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzend steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort für Gäste, Familien oder größere Haushalte bietet. Der Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. So bleiben die repräsentativen Wohnräume frei und die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Balance aus Stil, Komfort und praktischer Nutzbarkeit.

. 4-Zimmer Kapitalanlage
. Mit Erstvermietungsgarantie
. NKM: 1.768,80 €
. 13,20 €/m²
. Faktor: 28,8 %

. Repräsentative Gründerzeitwohnung mit historischen Flügeltüren
. Edles Parkett und hohe Decken in den Wohnräumen
. Drei straßenseitige Zimmer mit großzügiger Raumfolge
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Zusätzliches Duschbad mit WC
. Wintergarten mit Südausrichtung und Blick in den grünen Innenhof
. Aufzug im Haus sowie zusätzlicher Kellerraum für mehr Komfort und Stauraum
. Klassische 4-Zimmer-Aufteilung mit flexibel nutzbaren Räumen für Wohnen und Arbeiten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 16.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.24