Sichere Kapitalanlage mit Erstvermietungsgarantie - Großzügige Altbauwohnung mit Balkon

Zentrum-West zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, sorgfältig renovierten Altbauten und einer lebendigen, zugleich gewachsenen Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Besonders entlang der Jahnallee, im Musikviertel und in den umliegenden Seitenstraßen lädt das Quartier zum Bummeln, Ausgehen und Verweilen ein. Die Leipziger Innenstadt ist gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Auch für Erholung im Freien ist die Lage ideal. Der Clara-Zetkin-Park, der Johannapark und der Palmengarten liegen in komfortabler Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Hauptbahnhof, die Universität und weitere Ziele innerhalb Leipzigs schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Berufstätige, Studierende, Paare und Familien, die ein zentrales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Diese vollständig renovierte Wohnung bietet als Kapitalanlage ein stilvolles Zuhause in einem um 1865 errichteten und denkmalgeschützten Altbau. Hier trifft historischer Charakter auf ein zeitgemäßes Wohngefühl: Hochwertiges Echtholzparkett, großzügige Raumverhältnisse und zwei Bäder schaffen ein Zuhause mit viel Komfort und individuellen Möglichkeiten. Die Wohnung wird mit einer Erstvermietungsgarantie zu einer Nettokaltmiete von 1.570,80 € monatlich angeboten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet.

Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine klare, angenehme Aufteilung. Direkt im Eingangsbereich liegen die beiden Tageslichtbäder. Das größere Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannte Momente im Alltag. Das zweite Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist zugleich als Gäste-WC besonders praktisch.

Ein Zimmer liegt in direkter Nähe zum Balkon und eignet sich wunderbar als ruhiges Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer oder als Arbeitsplatz für das Homeoffice. Der Balkon erweitert diesen Bereich um einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Das kleinere Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das größte Zimmer bietet viel Freiraum für persönliche Wohnideen. Ob als großzügiger Wohnbereich mit Sofa und Esstisch, als gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide oder als Wohn- und Arbeitsraum: Hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsort gestalten.

Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Küche. Sie bietet ausreichend Raum für eine individuelle Küchenzeile und einen großen Esstisch, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit verbracht werden kann. Die Küche wird damit zum natürlichen Treffpunkt des Alltags.

. 4-Zimmer Kapitalanlage
. Mit Erstvermietungsgarantie
. NKM: 1.570,80 €
. 13,20 €/m²
. Faktor: 31,8 %

. Renovierte Altbauwohnung unter Denkmalschutz
. Vier gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
. Großzügige Wohnküche
. Zwei moderne Bäder, eines mit Wanne, eines als Gäste-WC mit Dusche
. Personenaufzug und eigener Kellerraum
. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
. Vollständig renovierte Etagenwohnung im denkmalgeschützten Altbau mit Aufzug und Keller

StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 21.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.24