*** Gepflegtes und saniertes Wohn-, und Geschäftshaus im Zentrum von Glückstadt ***

Das Objekt befindet sich in der Metropolregion von Hamburg. Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1.700.000 Einwohnern auf rd. 755 km² eine der am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial und hoher Lebensqualität stärkt Hamburgs Position als eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas. Als Standort mit internationaler Ausstrahlung für den Außenhandel und Logistik sowie für die Medien-, Dienstleistungs-, IT- und Telekommunikationsbranche und als weltweit drittgrößter Standort der zivilen Luftfahrt gehört Hamburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftszentrum. Entscheidend für die Ansiedlung neuer Unternehmen ist unter anderem das sogenannte „Tor zur Welt“ mit dem Hafen sowie dem Luftverkehr.Glückstadt mit ca. 11.500 Einwohnern, liegt in der Metropolregion Hamburg und ist nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen, die Schleswig-Holstein mit Niedersachsen verbindet. Glückstadt liegt am Nordufer der Elbe, ca. 16 km südwestlich von Itzehoe, ca. 50 km nordwestlich von Hamburg, am Südrand Schleswig-Holsteins.Glückstadt ist eine Kleinstadt mit viel Historischem im Bereich des alten Stadtkerns. Die Relevanz als Wirtschaftsstandort wird durch diverse Unternehmen unterstrichen, die in Glückstadt Ihren Sitz haben. Unter anderen eine Papierfabrik, ein Farbenhersteller, eine Textilreinigung, etc.Glückstadt besitzt einen Bahnhof und ist über die Marsch-, und die Nordbahn u. a. mit Hamburg, Kiel, Flensburg und Westerland verbunden. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Überregionale Bedeutung hat die Autofähre nach Wischhafen (Niedersachsen), die etwa 150 km Fahrt erspart und etwa 600.000 Kraftfahrzeuge pro Jahr befördert.Durch Glückstadt verläuft die B 431, sowie ca. 10 km nordwestlich vorbei, die BAB 23. Im Außenhafen können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen. 2011 betrug der Güterumschlag rd. 140.000 t.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Die Anbindung für den Individualverkehr ist gut bis sehr gut.

Dieses dreigeschossige Wohn-, und Geschäftshaus mit zwei Wohn-, sowie zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Glückstadt, steht auf einem ca. 230 qm großen Grundstück.Sowohl die Wohneinheit, als auch die beiden Ladenlokale, können jeweils über separate Hauseingänge erschlossen werden. Durch den mittleren Hauseingang gelangt man in den Flur und zum Treppenaufgang, der zu den Wohneinheiten im Ober-, und Dachgeschoss führt, sowie weitergehend in den Innenhof, mit den dort befindlichen Nebengebäuden, welche derzeit als Lager-, und Werkraum dienen. Überdies hat man Zugangsmöglichkeiten zu beiden Ladengeschäften.Über eine großzügige Diele im Obergeschoss gelangt man zur geräumigen Wohnküche, an die direkt, die nach Südosten ausgerichtete, ca. 25 qm großen Terrasse anschließt, auf der man nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen, entspannen, oder mit Freunden feiern kann.Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein großer Wohnbereich, ein Arbeitszimmer mit direkt angrenzendem Vollbad, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.Von dem benannten Dielen-, bzw. Flurbereich geht auch der Treppenaufgang in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ab. Diese ist somit explizit nicht separat, sondern nur über den Flur im Obergeschoss erreichbar.Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit integrierter Küchenzeile, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Im Dachgiebel besteht noch eine Ausbaureserve. Insgesamt bieten rd. 161 qm Wohnfläche zwei Generationen, oder einer größeren Familie ausreichend Platz unter einem Dach, ggf. sogar mit eigener Nutzung des derzeit freien Ladenlokal im Erdgeschoss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Herzen Glückstadts, würde sich geradezu anbieten.

BAU-, OBJEKTARTReihenmittelhaus in Massivbauweise, mit Terrasse und InnenhofOBJEKTAUFBAU (derzeitige Nutzung)-- Erdgeschoss: Reisebüro (ca. 41 qm), Cafe (ca. 88 qm), Wohnflächen (ca. 29 qm)-- Obergeschoss: Wohneinheit 1 (ca. 113 qm), Veranda (ca. 25 qm )-- Dachgeschoss: Wohneinheit 2 (ca. 49 qm), sowie drei Abseiten als Stellflächen-- Spitzboden: Bei weiterem Platzbedarf, z. Bsp. als Maisonette ausbaubarKELLERNicht vorhandenBÖDENHolzkonstruktion mit verschiedenen Bodenbelägen (Naturholzdielen, Fliesen, Teppich)DECKENHolzbalkendeckenTREPPENGeschlossene HolztreppenFASSADE / WÄNDEVerputzte, bzw. gestrichene VerblendsteinfassadeDACHSatteldach auf Balkenlage, Eindeckung Pfanne (Jahr 2008)FENSTERWeiße Kunststoff-Drehkipp-, und doppelflügelige, dänische Holzsprossenfenster, jeweils mit Isolierverglasung (Jahr 1996)HEIZUNG-- Gewerbeeinheiten: Gaszentralheizung (Jahr 2023) Wandheizkörpern-- Wohneinheiten: Gaszentralheizung (Jahr 2022) WandheizkörpernBADEZIMMER-- EG: Reisebüro, WC und Waschtisch-- EG: Café, Herren-WC, Pissoire, Waschtisch, Damen-WC, Waschtisch (Anbau Jahr 2000) -- OG: Vollbadezimmer mit Waschtisch, Bidet und Stand-WC (Jahr 1998)-- OG: Duschbadezimmer mit Waschtisch und Stand-WC (Jahr 1998)-- DG: Duschbadezimmer mit Waschtisch, Bidet und Stand-WCKÜCHE-- EG: (Café): Einbauküche mit Geschirrspüler (Jahr 2021)-- OG: Einbauküche mit Geschirrspüler (Jahr 1998), Herd Kühlschrank (Jahr 2024)-- DG: Einbauküche ohne Geschirrspüler (Jahr 1998), Kühlschrank (Jahr 2024)HAUSTECHNIKElektroverteilung (Jahr 1998)TV-Empfang: Große Satellitenanlage (Empfang internationaler Sender)DSL-AnschlussBreitbandanschluss: Glasfaser vorhandenPKW-STELLFLÄCHENAnwohnerparken in unmittelbarer NäheOBJEKTUMFELDOrtszentrum, FußgängerzoneOBJEKTSTATUS-- EG, Gewerbeeinheit 1 (Café): Derzeit leerstehend-- EG, Gewerbeeinheit 2 (Reisebüro): Vermietet seit 2016, ungekündigt-- OG, Wohneinheit 1: Bewohnt, frei werdend-- DG, Wohneinheit 2: Bewohnt, frei werdendStatus Möblierung bei Übergabe: Jeweils nach AbspracheBAURECHTDenkmalschutz: Nein, Erbbaurecht: Nein, WEG: Nein, Kommunale Beiträge: Bezahlt

HinweiseDie Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, weshalb hierfür keine Haftung übernommen werden kann.BesichtigungstermineFür Besichtigungen nehmen wir uns individuell nach Ihren Möglichkeiten Zeit. Diese können auch an Wochenenden, oder an Feiertagen, jedoch jeweils erst nach Absprache mit den Bewohnern und Nutzern erfolgen.Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteZustand: renoviert, teilsaniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung