Neuer Preis: Attraktive Kapitalanlage -Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in attraktiver Lage der Paderborner Kernstadt und eignet sich ideal als reine Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Studenten-WGs oder zur langfristigen Vermietung.Das im Jahr 1947 errichtete und unterkellerte Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine praktische Raumaufteilung. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Das ca. 149 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, was insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil ist.Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieses Angebots: Trotz der ruhigen Umgebung ist die Innenstadt von Paderborn fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr macht die Immobilie besonders interessant für Studierende und Berufspendler.Rechnen Sie momentan mit Jahreskaltmieteinnahmen für die 3 Einheiten (1 Leerstand) in Höhe von ca. 20.400 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt dieses Mehrfamilienhaus in Paderborn eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

- 4 Wohneinheiten- Erdgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche- 1./2. Obergeschoss je ca. 62 m² Wohnfläche- Dachgeschoss ca. 44 m² Wohnfläche- 1 Wohnung steht aktuell leer

StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 4