Modernisiertes Mehrgenerationenhaus in Toplage!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von **Bad Wimpfen**.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus **Feldrandnähe und kurzen Wegen zur historischen Innenstadt**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region - insbesondere den Unternehmensstandorten der **Schwarz Gruppe im Raum Bad Friedrichshall/Neckarsulm** - macht die Lage für Familien und Berufspendler interessant.

Bad Wimpfen verbindet hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer guten Anbindung an Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Bad Wimpfen bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine großzügige Nutzung durch eine Familie.

Das 653 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und einen schönen Garten. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss rund 100 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Das 1962 errichtete Gebäude wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen sind durch entsprechende Unterlagen und Rechnungen dokumentiert.

Eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Bestand, zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Impressionen zu.

* ca. 193 m² Wohnfläche
* 2 Wohneinheiten
* 653 m² Grundstück
* ca. 100 m² Nutzfläche im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss
* sehr gepflegter Gesamtzustand
* umfangreiche Modernisierungen
* energetisch modernisierte Gebäudehülle
* Buderus Öl-Brennwerttechnik
* modernisierte Elektrik und Sanitärbereiche
* Garage und weitere Stellmöglichkeiten
* großzügiger Garten
* umfangreiche Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen vorhanden

Weitere Details zu Ausstattung und Modernisierungen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesSie möchten mehr über die Immobilie erfahren?

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen, Bildern und Unterlagen zur Verfügung.

Senden Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie die weiterführenden Informationen zur Immobilie.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert