Vielseitiges Mehrfamilienhaus am Sonnenhügel - Eigennutzung & Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie eine solide Nahversorgung aus. Das Zentrum von Osnabrück ist in rund 2,9 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung; Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 0,8 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 250 m erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist mit rund 4 km Entfernung zügig erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 370 m entfernt, eine Grundschule ist nach ca. 920 m erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Insgesamt bietet die Lage am Sonnenhügel eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Mieterinnen und Mieter, die eine zentrale, aber dennoch wohnliche Umgebung in Osnabrück schätzen.

(KI-generiert)

In gefragter Wohnlage von Osnabrück-Sonnenhügel bietet dieses Mehrfamilienhaus vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Familien, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 257 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen. Insgesamt stehen 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung.

Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können kurzfristig neu vermietet, selbst genutzt oder entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.Eine weitere Wohnung ist bereits seit längerer Zeit vermietet und bietet damit eine bestehende Mieteinnahme.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Zwei Dachterrassen, eine Terrasse sowie der Gartenbereich ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet das Gebäude aufgrund seines Alters und der beiden leerstehenden Wohneinheiten weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Gerade die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und zwei frei verfügbaren Wohnungen eröffnet dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage über eine Neuvermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzungsperspektive in attraktiver Lage von Osnabrück suchen.

- Zwei Wohnungen aktuell frei verfügbar
- Großzügiges Grundstück mit ca. 648 m² Fläche
- Drei Wohneinheiten auf ca. 257 m² Wohnfläche
- Eine Wohnung langfristig und zuverlässig vermietet
- Vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Attraktive Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel
- Zwei Dachterrassen, Terrasse im Erdgeschoss und großzügiger Gartenbereich
- Einzelne Objektbilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt und von vorhandenen Möbeln bzw. Gegenständen befreit. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Eigentümer würde beauftrag den Energieausweis nachzureichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 1.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 4.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zur Autobahn: 3.96, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 2.87, Distanz zur Hauptschule: 2.04Sonstiges/Wohnen: Dachboden