3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden- Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim mit ca. 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg.Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² ein angenehmes Wohngefühl mit praktischem Grundriss und eigenem Balkon. Das Haus mit insgesamt fünf Parteien verfügt über zwei separate Zugänge und ist damit besonders komfortabel erreichbar.Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Im Jahr 2015 wurden sowohl das Dach mit einer neuen Dämmung als auch die Heizungsanlage vollständig erneuert. Die Fenster sind mit zweifach verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe im Alltag. Im Jahr 2025 wurden der Keller sowie der Waschküchenbereich vollständig neu gestaltet und befinden sich damit in einem guten Zustand.Zur Wohnung gehören ein eigener Kelleranteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche, direkt angrenzend an einen praktischen Trockenraum für die Wäsche. Vom Waschmaschinenraum besteht zudem ein direkter Ausgang in den Außenbereich. Stellplatz und Garage runden das Angebot ab und bieten zuverlässigen Schutz für Ihr Fahrzeug.Die Erhaltungsrücklagen des Hauses Rigaer Straße 25 betragen insgesamt 17.715,07 EUR. Der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt somit 4.553,66 EUR und ist natürlich im Kaufpreis erhalten.

SonstigesWeitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird. Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,25 m², Bundesland: Baden-WürttembergBezugnach Absprache