Familien aufgepasst: Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Sauna in Top Lage in Trier Ehrang

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Trierer Stadtteil Ehrang / Pfalzel.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.Auch für Berufspendler bietet die Lage Vorteile. Die Trierer Innenstadt ist gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg.Bahn- und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Neuer offener Besichtigungstermin: 01.11.2026 16:00 Uhr (unbedingt vorher anmelden per e-Mail)AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE MIT VIEL POTENZIALDieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus im beliebten Trierer Stadtteil (Ehrang / Pfalzel) bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück stehen rund 232 m² Wohnfläche, eine Garage sowie eine direkt mit dem Wohnhaus verbundene Schwimmhalle mit ca. 69 m² Gebäudefläche zur Verfügung.Das 1965 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und Freizeit. Die vorhandene Sauna mit Dusche macht den Schwimmbadbereich zu einem besonderen Highlight.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, weist jedoch altersbedingt weiteren Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die eine großzügige Immobilie suchen und diese Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- Kaufpreis: 349.000 €- Wohnfläche: ca. 232 m²- Grundstück: ca. 1.028 m²- Baujahr: 1965- Massivbauweise- Ausgebautes Dachgeschoss- Garage- Schwimmhalle: ca. 69 m² Gebäudefläche- Sauna und Dusche- Mehrere Bäder und WCs- Terrasse mit Überdachung- Großzügiger Garten- Ölzentralheizung- Brenner laut Objektangaben 2024 erneuert- Weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden-------------------------RAUMAUFTEILUNGDas Haus bietet auf mehreren Ebenen eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur.ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss befinden sich unter anderem:- großzügige Diele- Garderobe- Gäste-WC- Küche- Essbereich- Wohnzimmer- weiterer flexibel nutzbarer Raum- Zugang zur Terrasse und zum GartenDie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Raum für die individuelle Gestaltung und ermöglichen einen direkten Bezug zum Garten.DACHGESCHOSSDas ausgebaute Dachgeschoss umfasst mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.UNTERES GESCHOSSAuch das untere Geschoss bietet mehrere wohnlich nutzbare Räume.Darüber hinaus befinden sich hier:- Badezimmer- Gäste-WC- Lager- und Nebenräume- Zugang zum Sauna- und Duschbereich- Zugang zur SchwimmhalleDurch die Raumstruktur ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für beispielsweise Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen separaten Familienbereich.------------------PRIVATE SCHWIMMHALLE MIT SAUNADAS BESONDERE HIGHLIGHT DER IMMOBILIEEine eigene Schwimmhalle ist bei Einfamilienhäusern eine echte Besonderheit.Die direkt an das Wohnhaus angeschlossene Schwimmhalle verfügt über eine Gebäudefläche von ca. 69 m². Ergänzt wird der Bereich durch Sauna und Dusche.Die vorhandene Schwimmbadtechnik entspricht allerdings nicht mehr dem heutigen Standard und sollte grundlegend überarbeitet beziehungsweise erneuert werden.Gerade darin liegt gleichzeitig die Chance: Der gesamte Wellnessbereich kann nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden – beispielsweise als moderner Pool-, Wellness- oder Fitnessbereich.------------------GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHDas ca. 1.028 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre.Der gewachsene Garten verfügt über einen umfangreichen Baum- und Strauchbestand sowie verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche.Eine massiv errichtete Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Bereich der Zufahrt.Das großzügige Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – vom Familiengarten über Freizeitflächen bis hin zu zusätzlichen Aufenthaltsbereichen.------------------MODERNISIERUNGEN & ZUSTANDDas Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.Unter anderem wurden Ende der 1980er-Jahre umfangreiche Arbeiten im Innenbereich einschließlich der Bäder durchgeführt.Die Heizungsanlage wurde in der Vergangenheit erneuert. Der Brenner wurde laut vorliegenden Objektangaben im Jahr 2024 ausgetauscht.Aktuell besteht jedoch weiterer technischer und baulicher Modernisierungsbedarf. Unter anderem ist die Steuerung der Heizungsanlage zu reparieren.Auch die Schwimmbadtechnik sollte grundlegend modernisiert werden.Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, entsprechende Investitionen einzuplanen und das Haus langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Viel Platz, großes Grundstück und eine eigene Schwimmhalle – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.Mit rund 232 m² Wohnfläche, einem ca. 1.028 m² großen Grundstück, Garage sowie eigener Schwimmhalle mit Sauna und Dusche bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten.Gleichzeitig besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Wer bereit ist, die Immobilie technisch und gestalterisch weiterzuentwickeln, kann hier ein individuelles und großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und Freizeit schaffen.Eine interessante Gelegenheit für Familien, Individualisten, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit entsprechenden Gestaltungsideen.Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.