Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Übersee – Solide Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern der Gemeinde Übersee am Chiemsee. Die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv. Viele Ziele sind bequem fußläufig erreichbar.Übersee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten im Chiemgau. Der Chiemsee mit seinen weitläufigen Uferbereichen, Strandbädern und dem Yachthafen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Berge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Region ganzjährig zu einem gefragten Lebensmittelpunkt.Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Übersee mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Salzburg ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt München, nach Salzburg sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.Die Kombination aus zentraler Ortslage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns.

Mitten im Ortskern von Übersee bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wert auf zukünftiges Entwicklungs- und Optimierungspotenzial legen.Die Immobilie verbindet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vier Wohnungen in den Obergeschossen. Aktuell wird das gesamte Objekt durch den Pächter des im Erdgeschoss betriebenen Restaurants genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 3.150 €.Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026 und verlängert sich – sofern keine Kündigung erfolgt – im September automatisch um weitere zwölf Monate. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit eine interessante Kombination aus bestehenden Einnahmen und verschiedenen Möglichkeiten hinsichtlich der weiteren Nutzung und Entwicklung des Hauses.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene größere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt:Ca. 2014: Sanierung von Dach, Fassade und BalkonenCa. 2016/2017: Modernisierung des Dachgeschosses mit Erneuerung von Badezimmer, Bodenbelägen und Heizungsinstallation sowie Verlegung neuer Fliesen im TreppenhausCa. 2017/2018: Austausch sämtlicher Fenster im Gebäude2024: Kompletter Austausch der Rauchwarnmelder2025: Einbau einer neuen Sicherheitseingangstür für das Restaurant sowie Entkalkung des WarmwasserboilersWährend somit bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt sind, präsentieren sich insbesondere Teile der Innenbereiche in einem einfachen bzw. teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt gleichzeitig weiteres Potenzial: Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie sukzessive aufwerten und an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anpassen.Gerade die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung, vier Wohneinheiten und zusätzlicher Gewerbenutzung macht das Objekt für Investoren interessant, die nicht ausschließlich eine vollständig modernisierte Immobilie suchen, sondern bewusst Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.Highlights- Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Übersee- Restaurant-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- Vier Wohnungen in den Obergeschossen- Aktuelle Kaltmiete von 3.150 € monatlich- Wesentliche Maßnahmen an Dach, Fassade, Balkonen und Fenstern bereits erfolgt- Innenbereiche teilweise mit Modernisierungsbedarf- Attraktives Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung- Interessante Perspektive für Kapitalanleger und BestandshalterEine Immobilie mit solider Basis und Potenzial: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit einer schrittweisen Weiterentwicklung und Aufwertung des Objekts zu verbinden – in zentraler Lage einer gefragten Chiemgau-Gemeinde.

- Gute Lage- Vollvermietet- Zuverlässige Mieterstruktur- Gepflegter Zustand

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1