7,92 % Einstiegsrendite: Ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus für strategische Anleger

Die Immobilie liegt in einem etablierten und geschätzten Wohngebiet im südöstlichen Teil von Herne, einem Standort, der die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung optimal mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung verbindet.

Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsadern erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A42 und A43, was Pendlern eine zügige Anfahrt in alle Teile des Ruhrgebiets ermöglicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist dank nahegelegener Bushaltestellen optimal angebunden und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die benachbarte Universitätsstadt Bochum.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar. Die Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Gysenbergpark bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft und der Nähe zu lokalen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als attraktiver Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer, die eine zentrumsnahe, ruhige und zugleich bestens vernetzte Wohnqualität suchen.

Dieses 1929 in solider Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine äußerst ertragreiche Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Anleger dar.
Das 902,00 m² große Areal umfasst eine Wohnfläche von rund 624,93 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 227,28 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 effizient beheizt. Zudem gehören vier Garagen zur Liegenschaft, die für verlässliche Zusatzeinnahmen sorgen.

Das durchdachte Vermietungskonzept kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung zur optimalen Risikostreuung. Das Erdgeschoss bildet das finanzielle Rückgrat der Immobilie: Es beherbergt zwei Gewerbeobjekte - eine gut eingeführte Apotheke und ein weiteres Ladenlokal - sowie ein kompaktes Apartment. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss war ursprünglich auf zwei Einheiten aufgeteilt und lässt sich bei Bedarf wieder zurückbauen. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen jeweils zwei weitere Wohnungen. In der Summe gliedert sich das Gebäude somit in fünf großzügige Wohnungen, ein Apartment und zwei Gewerbeeinheiten.

Auch finanziell überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Aktuell liegt die Soll-Miete bei circa 63.276,72 € pro Jahr (inklusive zweier Einheiten im Prozess der Neuvermietung), was eine Rendite von 7,92 % bei einem Kaufpreisfaktor von 12,63
bedeutet. Kurzfristige Ertragssteigerungen sind bereits absehbar, da im November 2026 eine Wohnung vakant wird - durch deren Weitervermietung lässt sich ein jährliches Plus von mindestens 3.900,00 € erzielen.

Darüber hinaus bietet der Bestand deutliches Potenzial für künftige Mietanpassungen, da die Wohnungsmieten derzeit im Durchschnitt bei 5,86 €/m² und streckenweise sogar unter 5,00 €/m² liegen.
Auf Basis heutiger Marktpreise ist langfristig ein Jahresertrag von mindestens 76.962,96 € realistisch.

Gemessen am Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von mehr als 8,00 %, wodurch sich das Objekt perfekt als ertragsstarker Baustein für Ihr Portfolio eignet.

Baujahr: 1929
Wohnfläche: ca. 624,93 m²
Nutzfläche: ca. 227,28 m²
Grundstücksgröße: 902,00m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (2007)

\*5x Wohnungen
\*2x Gewerbeflächen
\*1x Apartment
\*4x Garagen

Erdgeschoss:
\*Apotheke
\*Laden
\*Apartment-WHG

1. Obergeschoss:
\*OG links
\*OG rechts

2. Obergeschoss:
\*OG links
\*OG rechts

Dachgeschoss:
\*DG links
\*DG rechts

StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen